Existe una Escritura Horizontal (que está en el registro de la propiedad) o Título ocnstitutivo. Si es esa, creo que tiene usted toda la razón.
Habría que ver si las terrazas son de voladizo y dicen algo de privativas.
Si NO son privativas y NO son de voladizo, el inquilino del bajo, tendrá que llegar a un acuerdo con usted sobre el mantenimiento de las terrazas, ya que son parte de su techo.
Hable con el administrador, si es competente, y llegue a un acuerdo.
Juicios tengas y los ganes, dicen los gitanos.
Si se cierra en banda, no tendrá más remedio que ponerse en manos de un abogado.
¿De cuanto estamos hablando? igual no le merece la pena.