Perdona, pero estoy asombrado de las cosas que dices, mezclando todo y creo que todo de forma errónea.
Dices textualmente que un propietario "solo entra en mora cuando su saldo individualizado en la comunidad, sea inferior a lo que le corresponde del 5% del presupuesto ordinario" y luego aclaras que ese 5% se refiere al fondo de reserva .¿Qué tiene que ver el fondo de reserva con ser moroso por no pagar?. Te repito que un propietario es moroso cuando no paga lo que tiene que pagar por haber sido aprobado por la junta de propietarios, ya sean cuotas ordinarias, extraordinarias, derramas o lo que sea. No mezcles el fondo de reserva, que no tiene nada que ver.
Dices, también textualmente que “Los locales por lo que veo en el entorno de mi finca, no aportan nada al fondo de las comunidades, no participan en las derramas. Cuando se produce un gasto de grandes cantidades lo abonan al momento y no hay problema.”. Perdona, pero ¿de dónde sacas que los locales no aportan al fondo ni a las derramas?, los locales deben aportar lo que por ley les corresponde, tanto al presupuesto ordinario como al extraordinario o las derramas acordadas en junta. Otra cosa es que, según la división horizontal efectuada contribuyan a todos o sólo a parte de los gastos de la comunidad. Y en cuanto a que cuando se trata de grandes cantidades lo abonan al momento y no hay problema, explícamelo que no lo entiendo.
Y asimismo, dices “Ahora bien hasta que se produce, el presidente lógicamente está preocupado ya que no sabe si le van a responder. Ese es el único problema que yo veo en estas actitudes. No ha pasado nada pero puede pasar. De ahí mi comentario. Si todavía no se ha producido el gasto extraordinario, y cuando llegue el momento el vecino aporta lo acordado. ¿Por qué va a entrar en mora anticipadamente? Si entre tanto hay otras reuniones para otros asuntos ¿Por qué se le va a privar de voto? Yo entiendo que no está en mora”. Es decir, que según tu criterio, hasta justo el momento en que se produce el gasto no hay que pagar y, por tanto, no se es moroso. Perdona, pero hay que pagar cuando la junta lo acuerde, no cuando el propietario decida. Piensa en el funcionamiento de una comunidad que tiene que esperar “justo” a que se produzca el gasto, para que los comuneros paguen, te aseguro que sería un desastre.