Cuentas de gastos,duda saldo restante. Lectura del acta anterior.

Lleve a la junta todas las dudas que tiene, ademas si le da tiempo yo pediría a una empresa  que se dedique a realizar las reformas que van a acometer que le pasase un presupuesto a usted que luego llevaría a la junta y si en vez de a una puede pedirlo a 2 pues mejor que mejor. Esta usted en todo su derecho de aportar los presupuestos que desee, y la junta los valorará igual que el resto. Si el administrador le sale con que el no trabaja con esas empresas le dice usted que su trabajo consiste en acatar las decisiones de la junta y que si es la junta laque decide un presupuesto diferente a los que el aporta pues tendrá que acatar o coger sus cosas y marcharse de la comunidad. Por otro lado si su administrador le dice que se lo explica aparte diga que las explicaciones las quiere y pide en la junta para conocimiento suyo y del resto de propietarios. Si por cualquier cosa no le convencen o cree que no esta claro si votar a favor en contra exprese que para ese acuerdo quiere salvar su voto, dado que se va a informar y actuará como proceda.

Hola otra vez, revisando a fondo he detectado fallas en el presupuesto que va a presentar ya que nos presenta un presupuesto que supone 200 euros mensuales de cuota de comunidad, pero en el desglose de cuentas el total de uno de los bloques presenta una diferencia de más de 10.000 euros respecto al total de ese bloque que figura en la hoja principal, ademas de que segun el desglose nos presenta mensualidades de 175-177 euros,vamos la primera hoja y el desglose no coinciden en un bloque y en la mensualidad.

A la hora de aprobar el presupuesto en el caso de ser la única persona que le pida explicación y salga con la frase de todos los años de "vente después y te lo explico" como le hizo a otro vecino en vez de corregir esas discrepancias,¿ le estarían los demás aprobando por mayoría el presupuesto erróneo o el presupuesto y las cuentas requieren unanimidad ?

Muchas gracias de nuevo.

Muchas gracias a ambos por aclarar mis dudas, por lo que me dice del calculo y revisando el presupuesto presentado por el administrador está mejor que otros años, eso si lo que tenemos que asegurarnos ahora es que las cuotas las gire al banco respetando las acordadas en junta que es donde todos los años nos hace la faena, muchas gracias de nuevo, un cordial saludo.

Estoy de acuerdo con el comentario anterior , salvo en el punto de la lectura del acta, es un punto de ley necesario y en nada perjudicial incluirlo en el orden del día tal y como se debe. Se debe incluir en todas las juntas tanto sean ordinarias como extraordinarias. Si como sucede en la mayoria de las juntas no hay nada que corregir ,aclarar o referis del acta anterior es bastante sencillo y rápido tratar este punto. Basta con referir en el mismo que las actas se han remitido a los propietarios en tiempo y forma y que no habiendo recibido quejas,impugnación a la misma por parte de ningún propietario , la misma queda aprobada. Siempre es necesario hacer las cosas bien y lo mas importante, respetando la legalidad que garantiza el cumplimiento de las obligaciones y el respeto de los derechos de todos los propietarios. Por lo tanto yo le aconsejo que sigan incluyendo ese punto en el orden del día que en nada les perjudica y en cambio les sorprendería lo que les podría complicar la vida. Su forma de proceder es la correcta.

Buenas noches ENYAS;

A tu primera consulta te diré:

Punto uno, el Administrador no puede pasar una cuota que no esté aprobada en Junta de Propietarios. Esto es una negligencia

Punto dos, las cuotas mensuales se calculan en base al presupuesto de gastos para el ejercicio más el 5% de fondo de reserva dividido entre los coeficientes de cada propietario, por tanto esa es la cuota que le corresponde a cada propietario en función a su coeficiente y si todo participan de los gastos (esto habrá que consultarlo en la escritura de división Horizontal del inmueble, puesto que existen casos que los gasto de mantenimiento de ascensor o limpieza de portal y escaleras los locales no participan).

Por tanto si les ha cobrado de más, tendrá que devolver o compensar esos importes en las cuota del siguiente ejercicio.

Yo particularmente no llevo como punto del orden del día "Lectura y aprobación del Acta anterior", puesto que ya fue redactada firmada y distribuida a todos los propietarios, en todo caso si algún propietario lo estima oportuno y habiendo asistido a la Junta salvó su voto o en el caso de ausencia puede impugnar el acuerdo que considere lesivo para sus intereses y/o los de la comunidad, por tanto yo soy de la opinión que no es necesario.

Saludos