Buenas, os agradecería que me asesoraraís en un problema que ha sucedido en mi comunidad de vecinos.
Somos una comunidad de un edificio en el que la parte de abajo corresponde a un local, al cuál le corresponde por los estatutos el uso y disfrute de un patio común.
El problema es el siguiente: se ha hundido el suelo de dicho patio de luces produciendo goteras al vecino de abajo (garaje externo a la comunidad), nuestro seguro de la comunidad se niega a arreglarlo diciendo que esa gotera lleva mucho tiempo producida y no se le ha avisado en el momento, quisiera saber si el local comercial tiene la obligación de arreglar el patio de luces por dos cuestiones:
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no ha comunicado a la comunidad la averia, ya que nosotros nos hemos enterado pasado bastante tiempo porque nadie tiene acceso a dicho patio, exclusivamente el local comercial, por lo que la comunidad no conocía que se debía de arreglar.
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ha instalado un aparato de aire acondicionado sobre el suelo, con la posibilidad de que se halla deteriorado el suelo por dicho motivo, y no solicitó el permiso a la comunidad para dicha instalación.
Muchas gracias espero vuestras opiniones, ya que no sé si puede exigirle al local el arreglo del patio.