Quitan el ascensor por vecinos morosos y suben la cuota

Pues lo siento, pero ahi no me atrevo a decir nada, es un caso curioso

Aunque arriesgandome mucho y ya digo no es nada claro, él no debería emitir voto, ya que es un tema que no le afecta.

De nuevo, gracias Jacoba.

Tengo una última cuestión a ver si me puedes contestar.

De los tres vecinos que podemos votar en junta. Resulta que uno de ellos es el propietario de la planta baja que es independiente al edificio, es decir, esta persona para entrar a su casa no entra por la puerta del edificio, su entrada es independiente. Por lo tanto, no paga cuota de comunidad mensual, ni mantenimiento de ascensor solamente paga una cuota anual por el consumo de la luz de la bomba y la antena. Pero la escritura de obra nueva indica que los propietarios de la planta baja opinan sobre los elementos comunes, zaguan, ascensor,.......

Que pasaria ahora si esta vecina no paga mantenimiento de ascensor ???? Su voto es valido?????

planta baja un 22%

piso último 26%

piso primero 26%

Te agradeceria una respuesta.

acuden a la reunión los tres propietarios con 26, 26, y  22 % de los coeficientes.

se vota y necesita los 3/5 de la suma de 26+26+22=74

los 3/5 de 74 son 44,8

como dos propietarios votan si uno con 22 y otro con 26 ya tienen 48% de los coeficientes y tiene la mayoria de los coeficientes

Como acuden 3 propietarios, los 3/5 de 3 es 1,8, como dos propietarios han cotado que sí, tambien tiene la otra mayoría

Me ha entendido?

Pero tenga en cuenta que para que no cuente el moroso, necesita que venga expexificado en la convocatoria a la junta, indicando la propiedad y la cantidad.

Y a la vez lo que deben de emprender es la reclamación de la deuda al moroso, si no emprendan un proceso monitorio

Ya, se me ha ido el dedo!!!!

1 voto (26%) encontra

2 votos (22% y 26%) a favor

Gracias Jacoba por la respuesta

los morosos no cuentan para nada en las votaciones, es como si no existieran.

Carmen101, repase los coeficientes, lo que indica se contradice

Gracias elBonsai y Jacoba!!!

El administrador no es propietario.

Necesito que me resolvais la siguiente duda en cuanto a la supresión del servicio de ascensor. Si el vecino moroso (26% cuota participación)  no puede votar entonces quedamos tres propietarios más,  uno de ellos con una cuota de participación del (22%) y otros dos con (24%).

1 voto (26%) encontra

2 votos (24% y 26%) a favor

Tendrian las 3/5 partes de las cuotas para poder suprimir el servicio??? Parece una pregunta tonta pero no se que pasa con las cuotas del moroso???? Se añaden a los votos a favor???

Saludos.

Si son ustedes 4 vecinos y uno esta privado de voto, por no estar al corriente de pago con la comunidad, ¿ que problema tienen los 3 restantes para votar a favor de  proceder contra el moroso?' ¿ el miedo como cometnta?, pues si este es el caso tendran que seguir corriendo con los gastos proporcionales de este moroso. Denunciar usted solo? poder puede si salva su voto en las juntas, pero no sera economico. Yo para presionar  lo que haria seria seguir pagando religiosamente mis cuotas, pero en vez de ingresarlo en la cuenta de la comunidad, lo consignaria en el juzgado correspondiente especificando a que correspe el importe, evidentemente una vez salvado su voto en las juntas. De ese modo cuando el resto de propietarios vea que cada vez hay menos vecinos que ingresan tomaran medidas. A usted no le pasara nada dado que usted seguira estando al corriente de pago con la comunidad por lo tanto no perdera ningun derecho frente a la comunidad. Si tiene seguro de hogar, utilice su derecho a defensa juridica para que le asesoren con detalle que opcion se adapta mejor a su problema.

El administrador, es un profesional o es un propietario?

el moroso no puede votar, por lo tanto no cuenta para nada en las votaciones.

Yo tengo el mismo problema que NeliCP, le he dicho al admnistrador de mi comunidad que si suprime el servicio de ascensor para que el moroso siga viviendo sin pagar que me niego a seguir pagando mis cuotas de comunidad.

El administrador no quiere llevar al moroso a un proceso monitorio pq dice que necesita mayoria. Somos una comunidad que consta de 4 vecinos y tienen miedo a denunciar pq es muy agresivo. ¿Que puedo hacer cuando cortan la luz de la comunidad pq el moroso no paga?¿Puedo denunciar de alguna manera???? Hay derecho que tenga que subir a mi casa con una linterna cuando vengo de trabajar...

Ahora tengo una duda, Cuando se celebre la reunión el moroso puede votar???  que pasa con sus cuotas de participación??? pq si su voto es nulo el administrador no tiene las 3/5 partes de las cuotas de participación  para poder suprimir este servicio.

Gracias

yo me pregunto ¿ por que no quitan ustedes al administrador antes de suprimir el asecnsor??? , si es que no hace bien su trabajo. Por otro lado lo de subir las cuota para suplir a los vecinos morosos es una medida que creara mas morosos, ya que a los pocos que pagais se os hincharan los HUEVOS!!! y acabareis por no pagar tampoco. Lo normal es emprender juicio de morosidad contra los deudores. Me surge una duda estan suprimiendo cosas tan importantes como el ascensor y el administrador  ¡¡ CUANTO SE LLEVA ??  a lo mejor les sale mas caro que el ascensor y encima no resuleve un problema tan grave como la morosidad

pues junta extraordinaria ya,

Y empezar procesos monitorios

Así de facil

Porque no funicone la piscina o el gimnasio, no pasa nada pero de ahí a quitar el ascensor media un abismo.

Nelicp, Usted que votó en la junta?

Pues no, pasacero no es nada legal suprimir servicios por culpa de los morosos, y encima subir la cuota.

Lo que hay que hacer es emprender proceso monitorio