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S
Saorete
22/07/2012 21:02

Modificar fachada y acristalar terrazas fachad

¿Es correcto que algunos vecinos hayan procedido a acristalar las terrazas sin someterlo a votación en la comunidad?

3.726 lecturas | 3 respuestas

En el edificio donde resido en verano (playa) por parte de algunos vecinos y "solo" desde hace 2 años han procedido a:

1) Previo consulta con el administrador han acristalado las terrazas de la fachada principal. El mismo les dijo que podían proceder siempre que no fuera obra/instalación fija. Indicar que en la fachada posterior ya están acristaladas las galerias de las cocinas. ¿No sería más correcto que el administrador, sin consultar con el presidente, en lugar de tomar la propia decisión la hubiese sometido a la comunidad a través de la Junta y de esta forma, se podría unificar la forma y modelo de acristalamiento? Los 4 que han acristalado lo han hecho de forma diferente.

2) Por parte de 3 propietarios, incluido el presidente, han procedido a eliminar el muro de la fachada del salón-comedor a la terraza y han acristalado la misma; a ensanchar la puerta de acceso a la terraza (de 2 a 3 ptas correderas); a cambiar el color de la fachada (de color "beige" a blanco); y el presidente a realizar ampliación de la habitación recayente a la terraza cerrando, con obra, el 50% de la misma, incluye ventana.

Algo extensa pero tenemos próxima la reunión y estos temas aparecen en el Orden del Día. Saludos

 
S
Saorete
26/07/2012 22:18

Gracias elbonsai por sus repuestas. Para poder tenerlo más claro, consulto:

- Estando ya acristaladas las galerias de las cocinas en la parte trasera del edificio (es urbanización y no hay patios interiores) ya bastantes años (más de 12 ) ¿Cualquier propietario ya puede acristalar su terraza legalmente?

- ¿Cual es el tiempo legalmente establecido para que las modificaciones de la fachada queden consolidadas?

 

Saludos

 
E
elbonsai
26/07/2012 15:24

punto 1. NO no puede las decisiones las toma la junta debidamente convocada, ni el presidente ni mucho menos el administrador que solo "administra la comunidad no es el dueño""

punto 2. No no es legal por la razon que refleja la respuesta del punto 1, pero si pasa el tiempo legalmente establexcido para la prescipción sin que se denuncie pues pasara a serlo. Y si la votación debe ser por unanimidad dado que las terrazas abiertas son parte de la fachada que como sabe es un bien comun.

 
S
Saorete
25/07/2012 19:24

¡¡Vaya error/omisión!!, había que concretar.

En cuanto al ler punto ¿puede el administrador, por si solo, indicarles a los vecinos que lo pueden hacer, condicionado a que no sea fijo? o por el contrario debería haverlo comentado con el Presidente y que la asamblea decidiese: o cada uno por libre o unificar criterio como indico. No pregunta si es legal ya que ya existen acristalamientos  en las cocinas.

Respecto al 2º ¿es legal/correcto lo que han realizado o lo debe ratificar la asamblea?. En este último caso ¿significaria que se acepta el que cualquier propietario realice la modificación que estime oportuna en su fachada? ¿La votación de la asamblea debe ser por unanimidad?

 

Saludos

 

Fin del hilo
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