Cambio empresa de limpieza y mantenimiento

Pasacero a nosotros tampoco nos cobra por junta extraordinaria. De hecho se hace una reunión mensual de vocales y no cobra nada extra por eso.

Yo opino que si en la junta ordinaria se prepárese un plan de gastos como toca y como dice la ley que debe hacerse, se aprobarían en ella el 80% de los gastos y no haría falta hacer 10 reuniones. No obstante, una reunión trimestral es con los puntos del orden del día bien claros esta hasta sano para la comunidad.

Lo que no sirve de nada son reuniones improvisadas, sin un orden del día claro y concreto y sin la documentación debidamente preparada.

A nosotros tampoco nos cobra por las juntas extraordinarias y menos el disparate ese.

Pasacero, con independencia del tema de este post, vosotros tenéis un problema de haber gestionado mal el contrato con el administrador Os recomiendo que lo renegocieis..

Por mi experiencia, en unas cuantas comunidades, NO admitimos esas barbaridades que dices que vosotros tenéis:

- más de una hora de junta ordinaria, a pagar (una barbaridad, que ni siquiera la junta ordinaria entre en sus honorarios)

- juntas extraordinarias, a pagar

- y a 150 euros la hora ????????????????????? (otra barbaridad)

Entiendo que algún límite hay que poner, mi experiencia es de 1-2 juntas extraordinarias, además de la ordinaria sin coste añadido, y sin límite de duración. Evidentemente, si lleváis 10 juntas extraordinarias, es algo fuera de lo habitual, pero entiendo que no todos los años será así.

QUE NO, que el presidente no tiene poder de decisión, las decisiones las toma la junta de propietarios. Que los tiempos en que el presidente era el dueño y señor de la comunidad ya pasaron a la historia.

De hecho, ya te ha contestado jobac (que ha consultado a una asesoría jurídica)

Gracias pasacero. Al final he hecho una consulta a la asesoría jurídica con la que trabajo y lo bueno es que me ha dicho que el contrato tiene validéz legal. El único que puede verse perjudicado si el cambio es perjudicial para la comunidad es el propio presidente por tomar una decisión sin legitización.

Me han indicado que lo que comento es una mala praxis generalizada porque agiliza las gestiones y evita problemas a la comunidad. Sin embargo, El que asume el riesgo es el presidente debido a que si en una de esas genera un perjuicio a la comunidad, esta última puede reclamarle que asuma él como persona física el coste del perjuicio causado.

Comparto la conclusión para que cualquier presidente sepa lo que significa tomar decisiones por otros. Sin es un beneficio recibirá una palmada en la espalda, pero si hay problemas podría estar perjudicándose a él mismo.

En cuanto al caso particular no hay más que contar, ya que no busco crearle problemas al presidente, lo que quería es evitarmelos yo como copropietario. Pero por si tienes curiosidad el coste bruto del servicio se ha visto incrementado en un 30%, quizás ofrece más servicios, y el contrato significa más del 25% sel presupuesto de la comunidad. No es como cambiar una bombilla y tiene la suficiente envergadura como para que el acuerdo lo adopte el órgano competente y el presidente no lo es.

Mi sincero agradecimiento por vuestra ayuda desinteresada.

Gracias Pepe123, cuando hice la pregunta opinaba como tú pero se contradice con la respuesta de pasacero. La verdad que ahora estoy liado.

Por lo que tu dices no pude hacerlo pero ¿el contrato es válido o no? Por que si no puede firmar y lo ha heco me preocupa que el contrato no tenga validez porque eso podría tener consecuencias para la comunidad/presidente.

No busco interpretaciones ni de amiguísimos, ni de comisiones, ni nada de eso, si se ha hecho ha sido con la mejor de las voluntades. Pero creo que lo que se hace bien, bien hecho está.

Por supuesto que tiene que exponerlo en la junta, y que los vecinos decidan.

El presidente NO ES NADIE para tomar decisiones, salvo aquellas que, por su urgencia, no puedan esperar a la convocatoria de una junta. Y, desde luego, cambiar el contrato de limpieza no es uno de estos casos urgentes.

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Muchas gracias pasajero. Lo que me preocupaba es que el contrato tuviese validez deduzco que así es. En ningún momento pensé que era para llevarse tajada todo lo contrario estaba pensando en una solución por ratificación, pero si no es necesario fenomenal.

Sé que el presidente quiere cambiar servicios, si estos ya existen no necesita exponerlo en la junta de propietarios ¿Verdad?

Gracias.