pago extra de obras correspondientes a la comunidad

A ver...
Yo vivo en una construcción de los año 70... y después vivía en una construcción del año 82 o así...

En las dos se ha dado ese caso porque no era usual la utilización de esa ley. No existían estatutos (y estamos halando que la de años 70 fueron dadas por Franco) etc. etc.

Después hubo una serie de inspecciones para dicho cumplimiento y dichas comunidades se tuvieron que poner al dia
pero creo que en esta por ejemplo no hay ni siquiera estatutos...

La ley de 1960 fue modificada por la de 1968, y esa por la de 1996.

Que sea necesario el administrador??? Más que necesario diría que útil en el sentido jurídico pero... hay muchas comunidades - pequeñas - en las que la figura de administrador de fincas no existe sino que uno de los comuneros, de buena voluntad, lleva la gestión de la misma...
Y ahí hay puntos a favor y en contra:
A favor... que ningún administrador conoce tan bien el edificio como un comunero.
En contra: disputas entre vecinos, posible fraude, etc. etc.

Saludos,

 Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal

la LPH existe desde el año 1960, otra cosa es que todo el mundo pasara de cumplirla!

Muchas gracias a todos por su deferencia al responder, pero, desgraciadamente para mi economía, lo que haré será consensuar con los vecinos y afrontar una parte del gasto de la reforma, y, por supuesto, desde ahora en adelante pagaremos TODOS por coeficiente.He pedido una reunión de propietarios para que se haga un acta de compromiso y se redacte un Estatuto de Propiedad horizontal, que me queda por averiguar si ya existen impresos comunes o hay que redactarlo según las singularidades del edificio.Reitero mi agradecimiento y espero no tener más problemas, de este tipo.

Estoy de acuerdo contigo de que no podemos hacer lo que nos venga en gana...
Y ahora te discrepo... si han pasado 10 años y no les ha molestado, ajo y agua porque se tendrían que haber quejado.
(lo que tendrá que demostrar es la existencia del lavadero desde hace diez años) y ya verá el juez si hace derribar esa construcción.

Saludos,

Eso no es cierto... ahí está el problema...
No es obligatorio por coeficientes y no tiene por qué existir estatutos.

En pisos antiguos (y te estoy hablando de casas construidas hasta principio de los años 80) no existía ni división horizontal.
Con lo cual esas construcciones iban a su libre albedrío y cuando se les obligó a hacer la división horizontal la mayoría se aprobaron por el mismo tamaño... Es edificio de 5 plantas, dos pisos por planta = 10 vecinos....
Participación 1/10

Y por ejemplo en el edificio donde vivo tienen los izquierda una terraza más que los derecha.

Después se obligó a coeficiente de participación, pero en las nuevas edificaciones... Y apareció otro dilema... qué sucede con los trasteros y garajes??? Porque quizás por m2 coincidan... pero m3 (que un trastero puede tener una parte hasta doble altura que otro) son distintos...
Y se hizo comunidades diferentes para los garajes y trasteros... y después las casas independientementes.

Lo usual es que digan no... es que el administrador dice que tenemos que hacer coeficiente de participación... Pues si en División Horizontal pone 1/10 ese es el procedimiento de voto...

aunque por comodidad para los administradores pongan coeficiente de participación.

Saludos,

Gracias por responder, pero esa comunidad se formó en los años sesenta ,con los cinco primeros propietarios y el que compró el ático, me contaron, se erigió en presidente y hizo obras a su antojo. Por lo que sé ,pues aun viven algunos vecinos antiguos, casi todos los demás no sabían leer ni escribir. Hay que tener en cuenta que es una Comunidad pequeña, de diez vecinos y hasta ahora , porque les duele el bolsillo, nunca se vieron en la tesitura de tener que afrontar una reforma que "beneficie" a un solo vecino.Ni siquiera existen, porque los han perdido o tirado o que sé yo , los libros de asambleas anteriores al 2000.Siempre ha sido una comunidad poco problemática, en general estábamos de acuerdo en todo.Hasta ahora.Que conste que yo no me niego a pagar un diferencial por mi coeficiente. lo que no pienso es pagar más que el resto de los vecinos por el arreglo de una zona que corresponde a la comunidad , por más que yo tenga el usufructo, pues en estos años he hecho el mantenimiento y más allá de lo que me correspondía...por eso ha durado más de cincuenta años...