NO HAY POR DONDE SE COJA

Vaya tomate!!!

Tal y como está la comunidad tu hermana tiene las de ganar por todos los lados. El que tiene un problema es el administrador y gordo; además del presidente.

Lo que debes hacer es seguir el consejo de y reclamar toda la documentación con un burofax al "Presidente", si quieres otro administrador  (pero a quien debes dirigirte es al presidente que es quien representa la comunidad). Una vez recibida la respuesta pon otro burofax oponiendote de forma expresa a todas aquellas cuestiones que no compartas y si tu no has sido convocada a las juntas como corresponde, subraya que nadie te convocó.  

Por lo que cuentas las convocatorias de las reuniones las hacía el administrador y no el presidente. Como ya han comentado es ilegal y por tanto, ningún acuerdo adoptado en las mismas es válido. Cuentas, Presupuesto, derramas, junta directiva, etc... Ningún acuerdo tiene validez.

¿El administrador y el presidente han sido nombrados en una junta como dios manda? Porque sino no es presidente, ni administrador así que esos señores deberán explicar porque actúan en nombre de la comunidad. Pueden tener un problema a título personal.

El libro de actas, es una obligacación, y es la única forma que tienen esos señores de justificar los acuerdos adoptados y que han actuado conforme a lo que manda la junta... porque si no lo tienen... Ellos tienen un problema.

Si por las buenas no consigues arreglarlo y piensas que debes ir a mayores, que el burofax lo mande un despacho de abogados. Si le pone que su actuación puede tener graves consecuencias contra ellos a título personal (no contra la comunidad), al día siguiente querrán arreglar las cosas. Llegáis a un acuerdo y les reclamas la minuta de tu abogado.

Suerte!!! 

lanjorgi: ¿te importaría definir "informatizar"?......porque va a ser que na-nay de la china-pamplina eh......pero ya digo, depende de lo que ellos entiendan por informatizar.......el libro de actas no puede desaparecer nunca! (como pretenden que el presidente y secretario firmen las actas por ejemplo????? y distribuirlas? - que no es tan sencillo)

salu2

hola,

pues  parece que la comunidad de tu hermana esta peor que la mia, aunque la mia va siguiendo los pasos de esta.

de momento tenemos los libros, pero como los quieren informatizar, pues no tardaran mucho en desaparecerlos.

los abogados, te dicen lo mismo que las leyes, pero el gestor tambien, lo malo es que la teoria esta muy bien, pero no se lleva a la practica, y los juzgados son muy  lentos, y se necesitan mucha documentación original que no tenemos los propietarios. y la impugnación sale muuuuuuuuuuuuuuuuuu cara. para no sacar nada en limpio.

pero  seguimos en contacto, a ver si conseguimos una iluminación que nos guie.

Ok,

no había caído en lo de que con lo mismo tiene asistencia jurídica por el seguro.

No obstante, sí tiene un compi que le ayuda que sabe de leyes.... (y yo en lo que la pueda echar una mano)

Saludos y gracias.

pasacero: mas o menos de acuerdo con lo que dices sobre los seguros, sin embargo mi póliza incluye cobertura para defender los intereses del propietario (y tomador de la póliza se entiende) en todo lo que tenga que ver con temas comunitarios, es más, en ausencia de un seguro comunitario, mi poliza de hogar cubriría mi cuota de participación de cualquier tipo de siniestro (se entiende que cuando no hay seguro los propietarios en caso de pagar, lo harían de su bolsillo)....

normalmente los temas que tratan en la cobertura es reclamación de daños a otros propietarios o a la comunidad, pero quizás yo es que tengo suerte, a mi siempre me han atendido y asesorado, eso sí, lo que no hacen es defenderte (judicialmente, es decir proporcionarte abogado) si eres moroso, pero para todo lo demás, yo les llamo y consulto y hasta ahora siempre me ha ido muy bien

evidentemente las pólizas de seguro, todas sin excepción, dependen mucho de las coberturas contratadas, pero mientras no les estás pidiendo un abogado, normalmente como mínimo te asesoran

lo que sé, desprendido de conversaciones con otros y con el agente de seguros, es que existe en las pólizas, 

defensa jurídica - solo te defienden ante una demanda 

reclamación a terceros - reclamación, llegando a judicial si es necesario (si no está esto contratado no te pondrán abogado)

asesoría jurídica - solo asesoran pero ni ponen abogado ni para atacar ni para defender

mi póliza incluye los tres, pero es lógico que si no se paga esas coberturas no las tienes, y lo que tu dices, no están para resolver "conflictos vecinales" pero si están para defender los intereses del asegurado, es decir, porque el perro de la vecina ladre no te dirán cómo actuar, pero si la comunidad te reclama dinero en ausencia de un seguro comunitario, o si has sido perjudicado por un elemento común y la comunidad no responde, etc etc....

y en cuanto a un abogado, por supuesto no te pone nada por escrito, pues en una consulta todo es teorico, únicamente pueden opinar concretamente ante una demanda real, y en ese caso se supone que ya los has contratado definitivamente, yo con la OCU nunca he tenido mucha suerte, ni siquiera para temas comerciales asi que para cosas comunitarias ni lo intento, pero tengo un compañero de trabajo que está abonado a su servicio por internet y allí tienen una enciclopedia de información "legal" y además un servicio (para abonados) donde les envías tu duda y te la contestan a nivel específico

pero por favor, esa comunidad está peor que la mía!

pregunta: tu hermana tiene seguro de hogar? yo en su lugar me adelantaría a los hechos, sin decirles nada a la comunidad, me pongo en contacto con el asesoramiento jurídico, de momento y sin haber demanda por medio ni siquiera entrarán a valorar si con la defensa jurídica le ponen abogado, pero SI atienden por asesoría jurídica, a mi me ocurrió (con el tema de la segregación de los garajes) y asi me dijeron, mientras no hay demanda no hay siniestro, pero, en la asesoría jurídica quienes me atendieron me aconsejaron de exactamente cómo actuar, diciéndoles de antemano claro todos los detalles irregulares que podrían generar la posible demanda

la asesoría jurídica seguramente le dirán que interponga burofax solicitando explicación detalla de los importes reclamados, y cualquier otra cosa que es recomendable tener como prueba de que los acuerdos no han sido tomados en junta - que les diga el tema ese de que "ahora es electrónico"....no es así, vale que las nuevas tecnologías ayudan a agilizar el proceso de INFORMACIÓN, pero es para lo único que sirven, y además, con un solo comunero que no tenga modo de avisarlo electrónicamente es un claro perjuicio en contra del mismo....y aun siendo así, porque ahora avisen de las reuniones por e-mail por ejemplo, eso no significa que no haya que hacer las convocatorias como dicta la LPH, y todo lo que sea fuera de eso es motivo de impugnación de la reunión por completo, para cuanto más los acuerdos tomados....

de hecho yo lo que haría es que los dejo que convoquen una reunión electrónicamente y a continuación la impugno de cuajo....claro que ojo, esto tiene su coste y yo para ello pago un seguro jurídico (por 200 euros al año a mi no me toman el pelo ni me perjudican nada que ver con mi propiedad que bastante nos cuesta a todos llegar a tener una)....con la ventaja de que el seguro jurídico puedo llamar cuando quiera para que me asesoren de cómo actuar ante la duda

evidentemente los otros comuneros que son muy cómodos les importa tres pepinos la legalidad del tema, solo ven lo cómodo que es estar informados puntualmente, pero seguimos en la misma, por mucho email que te envíen, NO ES LEGAL como medio de notificación, es solo informativo.....

y eso de que se han perdido el libro de actas, ya es sangrante, no sé yo si cualquier acuerdo no será impugnable si no está reflejado en un libro (u hojas sueltas) sellados por el registro de la propiedad....es que parece mentira que el administrador siga adelante con esta especie de farsa de comunidad, porque lo BASICO de todo es el libro de actas con sus correspondientes sellos del Registro de Propiedad y su correspondiente numeración de hojas, ¿es que el administrador piensa que el Registro se molesta en hacer eso porque queda decorativo? todo lo que no se recoga en esas hojas....sencillamente como que no existe.....sería conveniente recordárselo al presidente y administrador (ahora que me acuerdo el administrador no es un "profesional" ¿verdad?).....pues entonces peor para ellos, nada de lo que hacen aguantaría medio minuto en un juzgado, si es que se admite a trámite ya para empezar, porque para demandar a un moroso lo primero que hay que tener es el acta oficial liquidando la deuda, si no tienen libro, como narices piensan presentar nada¿¿???

Con respecto al acta de las reuniones resulta que el administrador perdio el libro de actas... y aunque tiene copia de todas las actas como no tiene el libro no están en él.

Ves que el presidente o el administrador hayan pedido un nuevo libro para arreglar la situación???

No, tan sólo le dicen al anterior presidente que en donde está el libro (contestación: a mi que me cuentas... el administrador siempre has sido tú... y por tanto tú sabrás en donde lo has dejado)

Eso es porque como el administrador se calentó... dejó en el garaje todos los libros al presidente anterior diciéndole que ahí los tenía y que él dimitía.

Y claro, ninguno de los dos lo cogieron... y así van.
Que por las calenturas del administrador, la comunidad se ve afectada.

Se basan en que como se ha dicho por correo electrónico no hacía falta ya que todos están conectados.

Después otra cosa graciosa es que hacen junta para demandar a mi hermana por impago.
No hacen junta para aprobar una derrama con tres presupuestos pero sí para demandar a una persona por impago porque esa derrama no se ha aprobado en junta...

Si te digo yo que son como niños.

Yo creo que les toman el pelo porque se dejan. Si no estan aprobadas en junta las derramas NO son legales Y POR LO TANTO SI LO PAGAN SU problema, ES DECIR LE DICEN PONGAN 100 EUROS PARA ESTETICA, pues su hermana que les diga que cuando la derrama se apruebe en junta, con varios presupuestos, y conforme ley lo pagara, minetras tanto No. Y no pueden ponerle como moroso pues todo lo que no pase por junta es ILEGAL de plano. Pague su cuota de comunidad mensual que entiendo esta aprobada en junta y las derramas y peticiones extras que hacen y que no estan aprobadas pues quien las quiera pagar perfecto y quien no esta dentro de la ley. Que pasa con las actas de las reuniones?? . Usted ya sabe que le estan chuleando la cuestión es lo va a permitir o va a exigir sus derechos??

La cuestión es que con las nuevas tecnologías y por la comodidad se ponen entre ellos en contacto por correo electrónico... y parece que mi hermana es la mala de la comunidad porque está poniendo las cosas en su sitio...

Por ponerte un ejemplo... han pasado una derrama (lo sorprendente es que muchos vecinos la han pagado) para realizar una obra estética sin haberse llevado a junta.

Pero bueno,
ya más o menos le he hecho un escrito a mi hermana y la he comentado que haga foto de lo limpio que está ahora la comunidad para que pida las cuentas y que la demuestre en que se está gastando el dinero ya que en limpieza no.

Saludos,

sinceramente, .....

me perdí!

a ver, lo del alucine lo pillé a la primera

cambio de directiva, convocatoria y reunión en regla me quiero suponer, da igual el porqué, el caso es que se haya votado por la mayoría para poder hacer dicho cambio

administrador convoca juntas: sencillamente no puede, es impugnable

limpieza del edificio sin contrato: mu mal mu mal, nada que hacer, si no hay contrato por medio, quien limpia las lleva de perder, y quien "contrata" también

se hace un cheque para pagar la limpieza: a quien? con autorización de la junta?....si no es así, votar en contra de las cuentas e impugnar

juicio por impago: lo que le dije a otra persona que consultaba, pedir de forma fechaciente desglose del importe reclamado, porqué, con qué cuota y con qué autoridad de acuerdo (es decir, que se demuestre el acuerdo que conlleva dicho pago), pues a veces el tema no es negarse, con pedir explicaciones ya se retractan porque no las pueden dar

a mi no deja de sorprenderme que, habiendo una ley que aún siendo bastante ambigua en muuuuuuuuuchas cosas es muy clara en otras, y aun así la gente insiste en echarle cara y amenazar y "hacer lo que les peta", pues me estoy dando cuenta que esta táctica funciona de forma muy eficaz con aquellos que no "plantan cara" (si yo te contara la odisea que he tenido esa mañana flipas).....y lo sencillo que es enviar un burofax, o entregar en mano (con acuse de recibo por supuesto) un escrito exigiendo explicaciones, explicaciones dicho sea de paso al que el propietario TIENE TODO EL DERECHO DE EXIGIR Y QUE SE LE DEN, la facilidad con la cual los que no actúan correctamente se desmorronan y bajan la oreja.....

en mi opinión, en en lugar de tu hermana, yo lo que haría sería AVALANCHA de escritos pidiendo explicaciones a ver por donde salen....

luego vuelvo que voy a consultar unas cosillas....

salu2