Hola,
Os comento porque ando muuuuuuy perdido en este mundo de las comunidades de propietarios.
Hace algún tiempo me he hecho con un local para montar una tienda. El anterior propietario notificó el cambio de titular en la administradora de la comunidad. Tengo entrada directa desde la calle y en el interior del portal tengo todos los contadores (agua, luz y tlfn).
Hasta aquí todo bien, pero... ¡Oh Sorpresa! cuando me dicen los de la gestora de la comunidad, que hay una deuda de 3 años con gastos generales del anterior propietario.
Por lo que leí en las escritura de registro de Propiedad Horizontal, todos los bajos están exentos de contribuir con los gastos generales de mantenimiento, obras, luz, limpieza, etc que se acometan en el portal.
Hasta donde sé, los gastos que tengo que aportar fijos, por ley, son los gastos de seguro del edificio y desconozco si hay alguna otra consideración en el libro de actas de la comunidad. Pero me han confirmado que los propietarios de locales del portal de al lado no tienen que pagar nada más que el seguro y reparaciones cuando se acometen.
Me he puesto en contacto con los administradores de la gestoría y me dicen que no, que aparte del SEGURO, también estoy obligado a pagar el FONDO DE RESERVA, SUS HONORARIOS y OTROS GASTOS DE CORREOS Y COMISIONES BANCARIAS.
Y aquí es donde no me entero, porque yo, en mi infinita ignorancia, entiendo que este fondo de reserva es para el edificio entero, tanto zonas comunes como para los usuarios del portal. Y que yo sepa, todas las obras que se han hecho en el edificio en los últimos 3 años se han realizado de mantenimiento en el portal. Y el tema de los honorarios, pues no se porque me los piden porque nunca se han puesto en contacto conmigo ni me han enviado nada.
Pero voy al tema, mi pregunta es la siguiente: ¿Tengo opción de no querer pertenecer a esta comunidad?, es decir, ¿Puedo NO querer formar parte de la comunidad de propietarios y solo pagar mi parte proporcional del SEGURO y las obras o REPARACIONES que afecten al edificio entero?
¿Puedo "independizarme" del resto de propietarios y pagar a la comunidad los gastos de seguro y obras a los que estoy obligado directamente sin ningún otro "intermediario"?
Espero no haberme liado mucho y os doy las Gracias de ante mano por vuestras respuestas. Confío en aclararme un poco más con vuestros posts.
Un Saludo!