Lo primero es confirmar qué dicen exactamente los Estatutos. Si es como dices, una sola cuota de participación, del 14,3% para el local, pero sin gastos de portal, lo lógico sería llevar todos los gastos de la comunidad en dos grupos, de portal y resto. Los de portal repartirlos entre los pisos (sin local), y los de resto entre todos, portal incluido.
El cálculo que haces de un poco menos de 20 euros sería una aproximación, pero no es totalmente correcto.