Aunque la terraza sea privativa y así conste en el título son a cargo del propietario las reparaciones comunes de la misma, el mantenimiento, sustitución de baldosas rotas etc, al igual que será responsable de las filtraciones si estas se producen por un mal uso de dicha terraza privativa, falta de mantenimiento, taponamiento de desagües o si ha realizado perforaciones que hayan dañado el forjado o la tela asfáltica.
Si por el contrario el propietario ha realizado un correcto uso de la misma, ha realizado las obras de mantenimiento necesarias y demás y el tema de la filtración viene por rotura de la tela asfáltica o problema en el forjado la responsabilidad de la reparación será a cargo de la comunidad al ser el forjado elemento común.
Así, el artículo 10.1 LPH dice que “Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reuna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad”.
Por lo tanto habría que conocer exactamente el motivo por el que se producen las filtraciones para saber con mayor seguridad quien es el que debe soportar de los gastos.