Filtraciones de lluvia desde un balcón

Ninguna ley, todo lo contrario, existen leyes municipales que lo impiden

Venga, Señor pasacero, vamos a echar un poco de leña al fuego!

Artículo 396 del código civil:

Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones, cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, CON LOS REVESTIMIENTOS EXTERIORES de terrazas, balcones y ventanas.

Según el citado redactado, de un balcón se considera parte comunitaria el revestimiento exterior, pero lo que es la obra gorda y el revestimiento interior se ha de considerar privativo, ¿no?

Venga... más maderaaa!

Antes de nada daros las gracias a todos por la ayuda prestada. Estuve a punto de pagar yo el arreglo del balcón si no fuese por lo mucho que me insistiais en vuestras respuestas que era un tema de la comunidad. A día de hoy han venido los seguros y se han puesto de acuerdo de que el tema es comunitario y la vecina está convencida.

Así que espero que todo siga así, que se solucionen sus goteras y de nuevo agradeceros la ayuda, esperando que algún yo pueda ayudar tanto en este foro como lo habéis hecho vosotros.

GRACIAS!!!!!

Veo que todos coincidís en que es comunitario. Acabo de hacer un par de llamadas y cada cual dice una cosa

*el promotor-constructor aseguró que es privativo y que por lo tanto me corresponde como bien privativo

*un administrador conocido me dice que debería ver la división horizontal pero si está abierto que es cosa de la comunidad.

*los reparadores me dicen que todo balcón abierto es parte de la fachada y por lo tanto comunitario

*el seguro comunitario que es un tema privativo

Leyendo en varios foros sin embargo veo que es privativo de mi vivienda y por lo tanto debo arreglarlo yo

*respuesta en otro foro "Verás que ese arreglo te corresponde pagarlo a ti porque es zona de "disfrute particular" o sea que tu y solo tu te beneficias de este espacio y por lo tanto no se considera zona común entonces tu seguro está errado al decir que es un tema comunitario por las razones expuestas"

*en otro foro me dicen que no puedo seguir el Código Civil como alguien expuso más arriba por ser más indicado seguir la Ley de propiedad horizontal que menciona el balcón como un bien privativo.

Lo que no me cuadra es que coincidís todos en que es comunitario. seguís opinando lo mismo después de todo lo que averigué???

vale, me queda claro que entonces es cosa de la comunidad, sin embargo en otro foro me han contestado todo lo contrario, que se un bien privativo y que debo arreglarlo yo salvo que fuese la terraza del primero por ser el subsuelo del edificio y una terraza que fuese techo del edificio, a modo de tejado.

esto es lo que me han contestado: Verás que ese arreglo te corresponde pagarlo a ti porque es zona de "disfrute particular" o sea que tu y solo tu te beneficias de este espacio y por lo tanto no se considera zona común entonces tu seguro está errado al decir que es un tema comunitario por las razones expuestas

Entonces estáis seguros de que en mi balcón debe pagar esas filtraciones la comunidad, no es terraza insisto ni es techo de otras viviendas, simplemente está encima de otro balcón igual del vecino de abajo.

siento ser tan pesada pero es que leyendo por internet pone que el tema balaustrada forma parte de la fachada y es un tema comunitario pero el suelo de mi balcón es un tema de mantenimiento de vivienda y corre de mi cuenta. Gracias!

El balcon es un espacio comunitario de uso privativo a n ser que los estatutos digan otra cosa.

Por lo tanto la reparacion es por cuenta de la comunidad

el problema es convencer a los vecinos de ello, de que es un tema comunitario, aunque si soy sincera no entiendo que un balcón que está en mi vivienda sea un tema comunitario y no privativo, como si se me pica una tubería, debo arreglarla. Donde puedo fundamentar que sea un tema comunitario??? en la escritura y div. horizontal y estatutos sólo consta un patio de la vecina del primero que es privativo y sin embargo hemos pagado sus reparaciones. Gracias de nuevo 

Entonces la cuestión es si la sustitución de tela asfáltica corre de mi cuenta o de los fondos de la comunidad. Mi seguro dice que es un tema comunitario por ser un bien común de uso privativo. Ese es el informe que tengo aunque no sé de donde sacan esos datos puesto que en la escritura, división horizontal y demás no menciona las terrazas.

Que debería hacer???

Con independencia de los seguros, dicha sustitución corresponde a la comunidad o la pago yo? porque hay diversas teorías de si eso forma parte de la estructura del edificio y que por lo tanto debe cubrirlo la comunidad así como que el balcón forma parte de la fachada. Me podeis aclarar esto?