garages deben pagar reparacion de terraza

Estoy seguro que todos hablamos según la experiencia de cada uno. Desgraciadamente como ocurre en todo en la vida siempre se comenta más lo malo que lo bueno, nada más hay ver las noticias, el 90% son catastrofes, chorizos, mangantes y asesinatos.

En cambio lo bueno que hace la gente, las personas que realizan su trabajo con honradez nunca son noticia.

Lo que si quiero decir es que en la UAH también nos enseñan Legislación aunque evidentemente al nivel necesario para administrar fincas y asesorar a nuestros clientes. Pero como tu dices siempre, tarde o temprano tendrás que acudir a un letrado más que nada porque en un juicio siempre son necesarios. Fijate como será la cosa que todo abogado puede ser administrador de fincas.

Suerte" Presidentes" a tu disposición.

Para aclara tus dudas yo no acudiría nunca a un administrador, que no garantizo que te asesore mal pero seguro que te quiere vender sus servicios, que la verdad si revisas este y otro foro encontraras que tienen mas quejas que alabanzas. Si estoy de acuerdo con MAXQUEFINCAS en que en el registro de la propiedad  encontraras los coeficientes de participación de los inmuebles y esos coeficientes son la base de este tema. La terraza igual que el tejado al ser parte común y cubierta del edificio son obligación tanto de garajes como de viviendas al ser cubierta de ambos y salvo que los estatutos o normas de comunidad no esten registrados en el registro de la propiedad no son de obligado cumplimiento y menos si van contra ley.  Antes que a un administrador yo iria a pedir la información al registro y luego con lo que obtuviese y la documentación de la comunidad come el libro de actas acudiría a un abogado que a buen seguro me informaría mejor y mas barato que el administrador, eso sin contar que el que entiende de leyes es el abogado y no el administrador.

Creo que estas confundiendo los Estatutos de la Comunidad con las normas de Régimen Interno.

¿Tenéis administrador de fincas? Es la persona que mejor os puede aconsejar y que debería dar respuestas a todas vuestras dudas.

La distribución de los gastos se hace en base a los coeficientes de participación descritos en el Título constitutivo de la Comunidad que puedes consultar en el Registro de la  Propiedad donde esté inscrito el inmueble, salvo que de común acuerdo se haya estipulado un reparto diferente en los Estatutos de la Comunidad.

No te comas el marrón tu sola, asesorate, puedes acudir a un administrador para que te asesore, pero claro te cobrará la consulta, sometelo a la Junta para que te autoricen el gasto.

Pero en los estatutos no pone eso .La comunidad se establecio hace 11 años y los vecinos que la registraron solo pusieron lo normal respetar las zonas comunes,las derramas y nada mas . Yo pedi una nota simple de obra nueva y en ella pone que edificio y locales y segun entendi deberian haber pagado , pero no especifica nada.Me podriais decir como podria proceder.Como presidenta me tengo que comer el marron.Muchisimas gracias.

Supongo que cuando habla de terraza se refiere a la cubierta del edificio.

Lo ideal es conocer lo que dicen los estatutos al respecto del reparto de gastos entre los diferentes inmuebles que componen la finca. La cubierta es un elemento común del edificio, tan importante como lo son los cimientos del mismo y su mal estado afecta a todos los inmuebles, incluso a los sótanos y garajes varias plantas por debajo, por lo que si nada dicen los estatutos deben participar de los gastos generales del edificio, en función del coeficiente que les corresponda.