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E
Eloy516
13/10/2022 23:58

No aprobación de los gastos del ejercicio anterior

1.913 lecturas | 8 respuestas

En mi comunidad “NO SE HAN APROBADO” los gastos del ejercicio anterior, pero “SI SE HAN APROBADO” los presupuestos del ejercicio siguiente.

¿Esta situación es legal?

 

 
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Eloy516
16/10/2022 19:50
Gracias a todos por sus aclaraciones y colaboración.

Saludos
 
M
Mel19
15/10/2022 10:23

Quizá con la lectura de este enlace, resuelva Ud. definitivamente su duda.

https://vecindia.es/comunidades-de-propietarios/no-aprobacion-de-las-cuentas-de-las-comunidad-de-propietarios/
 

 
ARV1
ARV1
15/10/2022 08:57
No, vamos a ver. Son dos cosas diferentes y se pueden aprobar o no, uno u otro, aunque existe consonancia entre ambos. Si la liquidación no se aprueba, se puede aprobar el presupuesto, si bien, el saldo de la liquidación se tiene en cuenta con el presupuesto. Si la liquidación no se ha aprobado, su saldo no será real y el presupuesto puede verse alterado o erróneo a la hora de aprobarlo. Si el error no es grande (haberse omitido un gasto menor) no habrá problema. Si por el contrario, el error es grande, sí se vería afectado y entonces no sé debería aprobar el presupuesto, quedando prorrogado el actual (el del año anterior) hasta su subsanación que no debería tardar mucho tiempo.
No es lo mismo un error de 100€ que de 1000€. No es lo mismo que quede un saldo en la liquidación de 300€ que de 1300€. Con un saldo elevado el presupuesto no debería haber problema de aprobarse. Si es reducido hay que tenerlo en cuenta ya que podría no cubrir los gastos anuales previstos. Espero haberme explicado mejor ahora.
 
E
Eloy516
14/10/2022 22:59
Hola ARV1

Me deja usted en duda. He querido entender que si no se aprueban los gastos del ejercicio anterior, no se pueden aprobar el presupuesto del posterior ejercicio. ¿Es así, o es independiente cada aprobación?
 
ARV1
ARV1
14/10/2022 22:21
Vamos a ver.....la situación no es normal eso es evidente y puede que tampoco se tenga que aprobar el presupuesto porque sea incoherente con los gastos previsibles que sean reflejado, pero esto es diferente a su pregunta. Se puede aprobar o no, indistintamente la liquidación y/o el presupuesto. Ahora...., lo que sí hay que darle solución de forma diligente.
Sobre la forma de administración que le llevan, no sabemos nada para poder opinar, pero si no cumple con su cometido se le puede remover del cargo (echarlo) incluso pedirle responsabilidades legales.
 
E
Eloy516
14/10/2022 21:16
Gracias por vuestras contestaciones, y sobre todo a "skizo", ya que entiendo al igual que él, que esta situación es grave. Es la primera vez que nos ocurre ya que el administrador (por llamarlo de alguna manera) que tenemos, deja mucho que desear, y estamos bastantes propietarios desencantado y harto, del pasotismo del administrador..
 
ARV1
ARV1
14/10/2022 16:26
Vamos a ver. Una cosa es la liquidación del año ya pasado (ingresos menos gasto igual a saldo resultante) que se puede aprobar o no. De no aprobarse hay que ver los motivos y recalcular llegado el caso hasta subsanar el error o errores. Y otra la aprobación de un presupuesto, es decir, lo que se presupone de gastos para que la comunidad pueda seguir adelante, y la cuota a aplicar para amortizar los pagos que se prevé. No tiene nada que ver una cosa con la otra. Una es la ejecutable, la otra es la previsible.
La liquidación no se ha aprobado y hay que ver dónde está el error, y la presupuestaria es la previsible. Si no se aprueba el presupuesto, por qué se tendría que pagar nada de la comunidad si no hay previsión de gastos?.
 
S
skizo
14/10/2022 11:46

No conlleva ninguna ilegalidad, una comunidad prevalece la voluntad de la mayoría de sus propietarios, siempre que no sean contrarios a la ley. Pero claro, sus propietarios deben estar bien informados por su administrador de fincas, que tiene por obligación hacer las advertencias oportunas a la junta que le paga por sus servicios, y todo administrador sabe que si no se aprueban las cuentas, lleva emparejado la no aprobación del presupuesto. ¿Cómo vamos a aceptar un presupuesto que ya arranca con un saldo no aprobado? En cierto modo, no aprobar un una liquidación significa la paralización de la comunidad, es algo mu grave que esto suceda, se le quita legitimación al administrador que queda obligado a recalcular y volver a someter a votación esas cuentas. Lo debe hacer dentro de los 6 meses siguientes y si no consigue enmendarlo, es un motivo de cese fulmínate

Resumiendo:

La no aprobación de las cuentas de la Comunidad de Propietarios supone que no se aprueban los presupuestos para el próximo año.

 

Fin del hilo
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