Buenos días, es mi primera entrada en el foro, os cuento mi caso.
Acabo de comprarme mi primer piso, la Comunidad la componen 3 portales (un portal con 16 vecinos, otro con 20 y otro con 5 vecinos) y para el cálculo de las cuotas me explicaron que según los Estatutos (redactados por el promotor de la obra) los gastos de portal que puedan independizarse se reparten solo a los pisos del portal correspondiente y los gastos generales se reparten entre todos los pisos según coeficiente de participación. Bien yo hasta aquí entendí porque en otras comunidades en las que he vivido también se ha hecho así y me ha resultado una fórmula bastante lógica. El problema surge cuando en la primera Junta de Propietarios, uno de los vecinos (del portal de 5 vecinos) "solicita" un cambio del método de cálculo de las cuotas porque las considera injustas y "propone" un reparto por igual de absolutamente todos los gastos comunitarios, al considerar que se ve perjudicado al ser un portal con menos pisos entre los que repartir. Aclaro que las palabras entre comillas son porque después de apelar a la solidaridad de los vecinos y su buena fe para cambiar una "situación injusta" como él considera, acto seguido nos amenaza con que de no aprobarse el cambio iría con abogado y procurador a denunciar los Estatutos por ser injustos. El Administrador nos informó que las cuotas están calculadas según Estatutos, que es como hay que calcularlas, y que habría que cambiarlos, que convocaría una Junta con ese punto en la orden del día y para poder cambiar los Estatutos sería necesario el voto unánime de los propietarios presentes en esa Junta y que ningún propietario que no haya asistido impugnara el Acta. Una vez convocada la Junta Extraordinaria, la "propuesta" no prosperó ya que la inmensa mayoría de vecinos voto NO al cambio (y con más razón después de ser una propuesta con amenaza de regalo). En ese momento, este señor se levanta y nos comenta que nos va a salir más caro el abogado y el procurador del juicio que lo que nos hubiera tocado pagar llegando a un acuerdo. El Administrador nos ha informado que él está en su derecho de denunciar los Estatutos, y que cuando llegue la notificación nos convocará en otra Junta Extraordinaria (cada Junta Extra se paga aparte) para decidir qué hacer y contratar si hay q contratar o lo que sea que se haga.
Bien, después de tanta parrafada, mi duda es si es cierto que este señor puede denunciar los Estatutos, si es a la Comunidad a los que denuncia o a quién, si es posible que un juez invalide esos Estatutos y que pasaría después... Porque yo entiendo que nosotros estamos aplicando la ley y estamos calculando las cuotas como se debe calcular que es según Estatutos, pero según están las cosas hoy en día como que no me apetece una derrama para pagar un pleito o lo que sea que toque.
Agradezco de antemano cualquier respuesta porque vamos ha sido llegar y besar el santo con la comunidad...