Obligatoriedad provisión de fondos facturación extraordinaria

¿De verdad? Pues me apunto este dato. Creí que con el fondo de reserva se podía financiar CUALQUIER obra de la propiedad, urgente o no...

Completamente de acuerdo y doblemente satisfecho de echar una mano a mi anciana madre. Con este asunto he entendido perfectamente todos los desmanes que ha habido últimamente en los bancos. Hay muchas personas mayores que están solas y que son víctimas potenciales de la gente sin escrúpulos...

Bueno, era un comentario a modo de ejemplo. Quería decir que para tener mi dinero en cuenta ajena, prefiero tenerlo en la mía...

(¿Un 0,20%? ¿Seguro? Yo ya pillé la última bajada de principios de año y, aún así, tengo un par de depósitos a más de un 2%)

Añadiendo algo más le diré que el fondo de reserva legal solo puede utilizarse para establecer un contrato de mantenimiento del edificio o un seguro. Este fondo no debe utilizarse para realizar obras programadas o con posibilidad de hacerlo. Sí se puede utilizar para reparaciones urgentes que requieran agilidad.

Sobre lo que dice su administrador de poder constituir otro fondo adicional, es posible pero deberá establecerlo la Junta.

Lo normal es como dicen el resto de foreros. Se detecta la necesidad de acometer una obra no incluida en el presupuesto ordinario, se presupuesta (lo normal son tres presupuestos) se determina con cual se realiza y con la certeza se aportan las "perras".

Esto es normal, pero la última decisión la tiene la Junta y estoy con usted, muchas veces dejamos a nuestros mayores solos y de vez en cuando, nosotros los hijos, deberíamos echarles una mano y preocuparnos por que nadie les engañe. A veces se nos olvida que ellos lo han dado todo por nosotros cuando éramos niños.

Sí señor, la palabra es esa: satisfacción. Quizás es la primera vez en mi vida en la que he hecho algo que beneficia a un colectivo al cual pertenezco (dejando al margen la familia y el trabajo). Hacerse mala sangre y criticar a la gente por detrás son energías completamente malgastadas...

Un saludo y mi gratitud a los participantes de este foro.

Muy bien hecho,  así se hace cuando uno tiene la razón hay defenderla y demostrarla  cueste lo que cueste. ¿¿verdad que pese al esfuerzo se siente usted fenomenalmente??? . El tiempo perdido se olvida y la gasolina no es gasto en comparación con lo que van a ahorrar, tanto en la obra actual como en las próximas que realicen, vamos que todos son ganancias. E s bueno recordar lo que dice el dicho "" la vista del amo engorda al caballo"". Los propietarios debemos poner atención y celo en todo lo que compete a nuestra comunidad igual que lo hacemos con nuestras casa dado que no debemos olvidar que la comunidad al igual que nuestras casa se nutren de nuestro dinero.

Gracias a todos por las respuestas,

Pues sí, arfegestión, eso es exactamente lo que hay que hacer y lo que recomiendo a todo el mundo que esté padeciendo estos mismos problemas: movilizarse, aunque sea a título individual.

Envié una carta a todos los vecinos exponiendo la situación muy diplomáticamente y convoqué una junta extraordinaria. En ella aporté datos y hechos -como por ejemplo haber aprobado unas obras con sólo un presupuesto (craso error!) o no publicar el saldo del fondo de reserva en cada recibo de la comunidad-. He solicitado por mi cuenta unos cuantos presupuestos que dejan en evidencia otras obras hechas anteriormente con precios abusivos (y con maniobras sospechosas que no puedo demostrar). Aunque la comunidad no se muestre demasiado activa, cuando se les pone un espejo delante de su incompetencia y apatía no les queda más remedio que reaccionar (en lo tocante al bolsillo, las actitudes cambian radicalmente).

Ahora conocemos el saldo cada dos meses y vamos a cambiar de empresa con la fachada que nos queda por arreglar. Como el coste será más bajo, modificaremos la derrama (y la renegociaremos). De la crítica en el ascensor hemos pasado a las llamadas teléfonicas interesándose por la situación de las obras. He perdido tiempo y gasolina, pero ha valido la pena...

Un saludo y gracias.

Buenas tardes Gabriel11,

Convoca una reunión  con un Escrito al presidente con los asuntos que se desean sean tratados que se incluirán en el orden del día de la siguiente junta,

Antes también sería conveniente que hablaras con los vecinos y ver si les parece normal la forma de actuar en la que no se sabe concretamente donde esta invertido el dinero, ya que lo suyo sería con presupuesto aprobado previamente.

Espero haberte ayudado.

Saludos
 

Para quien se encuentre en una situación similar:

Hoy he asistido a la Junta Ordinaria anual y he explicado la inconveniencia de solicitar una "especie" de segundo fondo de reserva para gastos extra no aprobados ni presupuestados (aunque la naturaleza de la obra sí se conoce: se pretende pintar una fachada pero no se sabe ni cuánto costará ni cuándo comenzarán las obras). He comentado que, o bien se cobra la obra contra el fondo de reserva preceptivo o bien se aprueba un presupuesto y se hace una derrama. El administrador nos ha dicho (aunque no lo ha hecho con demasiada seguridad) que sí existe la posibilidad de crear un segundo fondo a modo de apoyo financiero para futuros gastos que se salgan del presupuesto...

La verdad, me parece que vivimos en un país saturado de normativa en el cual, a la vez, nos inventamos nuevas reglas a conveniencia de cada uno. Todavía no sé que voy a hacer, si pagar los tres meses que llevo de retraso del "nuevo" fondo o plantarme para ver qué pasa. Ya veremos...

Un saludo.

Hola elbonsai,

Gracias por tu respuesta. La verdad, me ha tranquilizado leer lo que has escrito porque comenzaba a pensar que me estoy volviendo un paranoico. El problema es tener una comunidad de vecinos con gente mayor, parados e inmigrantes que dicen que sí a todo por vergüenza y por pura ignorancia (hay que decir que yo no vivo en este lugar, aunque sí mi madre, que forma parte del primero de esos colectivos).

Quiero no pensar que el administrador y el presidente se hayan puesto de acuerdo para montarse un chiringuito y mover ese dinero a su gusto. Vamos, que hago un esfuerzo para no pensar en ello pero no puedo evitarlo. La pregunta es: ¿qué hacer? Porque no pagando esos recibos de "provisión de fondos" me convierto en moroso (aunque esté pagando el fondo de reserva preceptivo), con todo lo que ello supone.

El martes hay junta ordinaria. No sé si ir en plan amenazador o intentar dialogar. Ya veremos...

Gracias de nuevo, elbonsai.

Pues yo tampoco lo entiendo muy bien la verdad. Por un lado pagan para el fondo de reserva que podría estar incluido en la cuota mensual, y por otro lado hacen un fondo de reserva para obras a realizar. Lo lógico es en la junta ordinaria del año en el punto de presupuesto para el año tratar si se va a realizar alguna obra y en caso que se decida que si  saber que obra va a ser, encargar presupuestos, realizar una junta posterior para presentar los mismos a decisión de la junta y acordar la derrama necesaria para dicha obra y la forma de realizar dicha derrama. NI el presidente ni el administrador ni ambos juntos pueden decidir quien y como realizan una obra, salvo que la junta decida darles esa libertad. Por lo tanto están ustedes siempre poniendo dinero por adelantado sin saber que obras se van a realizar y sin poder decidir que presupuesto les conviene mas.  De todo punto abusivo yo estoy con usted, es mas yo sino se hacen las cosas como deben no pondría ningún dinero ni antes ni después. La junta es la que tiene poder, derecho y obligación de realizar las obras para la conservación de la comunidad ART.10 LPH ,