Terraza con baldosas modificadas no cubierta por el seguro

Ah.... si vas hacer esa prueba, comentárselo al propietario de abajo o que alguien de junta vea la prueba que estás haciendo para así puedan certificar que has realizado la prueba y que tu terraza ha permanecido estanca.

Como arquitecto haría una comprobación no invasiva antes de romper nada y efectuar calas.

Obtura tu sumidero corrrectamente (según como sea puede servirte un tapón de desague o necesitaras bolsas de plástico y trapos) e inunda la terraza (con que esté encharcada de forma completa es suficiente.... que en ningún caso supere el solape de la tela asfáltica de los paramentos verticales que coincidira en altura con la mitad del rodapie).

Dejala inundada 24 horas... es necesario que no llueve durante ese transcurso y si pierde algo de agua por el sumidero rellenas para mantener el nivel inicial. 

Si no se han producido filtraciones a la planta inferior, el origen se encuentra en el alero. De lo contrario, es de tu terraza. Si la lesión por humedad en la terraza de abajo coincide con tu zona perimetral, el problema te vendrá por no haber dejado correctamente una junta de dilatación entre la baldosa y los paramentos verticales que han machacado la impermeabilización al dilatar la cerámica expuesta al sol, creando poros y siendo el origen del problema.

En cualquier caso, tu terraza no es tuya, es de la Comunidad. Si se modifica algún elemento, es tuya la responsabilidad del daño y de su reparación. Si no modificas nada, la comunidad lo pagaría todo.

suerte!

Por partes.  Su seguro está en lo correcto, siendo un bien común atañe a la comunidad. Por otro lado la administradora está también en lo cierto es un bien común pero modificado por el propietario , quien no tiene derecho de hacer dicha modificación sin la autorización de la junta. Puesto que se ha realizado dicha modificación al propietario le corresponde responder de los daños que se dan. Como a día de hoy usted es el propietario, usted responde si se demuestra que la causa del daño es la terraza. Como se demuestra??, lo mas justo es que llamar a un profesional que mediante catas localice la causa y lugar de origen de las filtraciones, una vez localizado el responsable asumirá los gastos y daños ocasionados a terceros si procede. Por último usted no puede pedir pagar menos cuota, puesto que esta como el resto de vecinos incluido en el seguro de comunidad, lo que no está incluido son los daños que esa parte común ocasiona si finalmente se demuestra que los origina, como ya he dicho , una alteración de un propietario sin autorización de la junta. Se nos olvida que sobre los elementos comunes SOLO decide la junta, aunque esos elementos sean comunes de uso privativo. Por lo tanto si tomamos decisiones que no nos corresponden debemos asumir las consecuencias de las mismas.