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B
Bakaru
20/05/2013 12:35

De cara a una votacion computan en el total de propietarios los morosos?

¿Cómo se calcula el porcentaje necesario para aprobar un nuevo abastecimiento en una comunidad con morosos?

4.363 lecturas | 10 respuestas

Hola

En mi comunidad somos 80 vecinos, y de cara a la aprobacion de un nuevo abastecimiento, la ley establece que solo se aprobará con el 1/3 de los propietarios a favor que a su vez representen el 1/3 de los coef. Pues bien, en mi comunidad hay 10 morosos que por supuesto no pueden votar. Simpre que nos reunimos nunca llegamos a estar presentes 1/3 , pero en la ultima asamblea por 3 votos casi conseguimos aprobar el nuevo suministro.

Mi duda es, si para aprobarlo necesitamos 1/3 de los 80 vecinos. No es logico pensar que si hay 10 morosos, se haga la proporcion de 1/3 de 70?. Habiendo eliminado del total esos 10.

Espero me podais ayudar. Muchas gracias.

 
arfegestion
arfegestion
21/05/2013 12:09

Muchas Gracias MACADI.

Saludos

ARFE GESTIÓN
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M
MACADI
21/05/2013 11:59

Si la comunidad está formada por 20 propietarios y se está tratando un asunto para el que se necesitan 3/5 partes de los votos a favor del total para aprobarlo, es decir 12 votos.

Como no se obtienen los votos necesarios para su aprobación según el artículo 17 de la Ley  se desestima; es decir, el acuerdo al que ha llegado la junta de propietarios es la desestimación del asunto.

 

 

 

 
arfegestion
arfegestion
21/05/2013 09:56

Eso lo tengo claro MACADI, entonces para tratar un tema que se corresponda al art.17.3 y hay ausentes, que es lo que valdría?,

Por ejemplo en una Comunidad que se trate el tema que incumbe aquí, que a mi entender tendrían que ser 3/5 partes, se presentan 10 vecinos de 20 vecinos en total  y votan 6 a favor, que pasaría?.

Pregunta en el aire.

Saludos

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M
MACADI
21/05/2013 09:35

A mi entender,  ese párrafo se refiere a los asuntos comprendidos en el la norma 1ª, y sólo es de aplicación para esos asuntos.

En como si cogemos párrafos de un artículo y los colocamos en otro.

 

 

 

 

 
arfegestion
arfegestion
20/05/2013 14:44

Es una de mis dudas que me ha entrado al ponerlo, entonces cuando hay propietarios ausentes y se tenga que decidir un punto que afecta al art.3 , no se puede aplicar el párrafo 3 del art.1?, yo lo había dado por hecho, son todos los integrantes de la reunión los que se cuentan o deleguen su voto en otro vecino?.

Saludos

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M
MACADI
20/05/2013 14:03

arfegestion: 

el último párrafo de la norma 1ª del artículo 17 se refiere  a la norma 1ª , no a la 2ª, ni a la 3ª , ni a la 4ª. 

El legislador no ha incluido esa opción en las normas 2ª, 3ª y 4ª del artículo 17.

 

 

 
arfegestion
arfegestion
20/05/2013 13:49

Hola buenas tardes, por lo que estoy viendo ese abastecimiento es para la Comunidad y no de uso Privativo, es así?, porque tal y como dice en art. 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal

3. El establecimiento o supresión de equipos o sistemas distintos de los mencionados en el apartado anterior que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a todos los propietarios.
No obstante, si los equipos o sistemas tienen un aprovechamiento privativo, para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación, aplicándose, en este caso, el sistema de repercusión de costes establecido en el apartado anterior.
Si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje, sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. El coste de dicha instalación será asumido íntegramente por el o los interesados directos en la misma.

Y tal y como pone en el ultimo parrafo del art.1

A los efectos establecidos en los párrafos anteriores de esta norma, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción.
Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en esta norma obligan a todos los propietarios.

Espero haberte servido de ayuda, saludos
 

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M
MACADI
20/05/2013 13:27

La ley no contempla esa opción, siempre podéis hablar con los propietarios ausentes para que deleguen su voto en alguno de vosotros, si es que están interesados en el asunto.

 

   

 
B
Bakaru
20/05/2013 13:00

Hola

Gracias por contestar tan rapido. La instalacion es de gas natural y siempre tenemos el mismo problema y es que casi nunca tenemos cuorum en las reuniones porque hay muchos pisos de veraneo. Aunque en esta ultima votacion solo por 3 votos no hemos alcanzado el tercio....

Por lo tanto, y de ahi mi pregunta, si se eliminasen del computo total a los vecinos morosos, pues en ese casi ya quedaria aprobado...

Gracias.

 
M
MACADI
20/05/2013 12:49

En la norma 2ª del artículo 17 está escrito:  .... un tercio de los integrantes de la comunidad  que representen un tercio de las cuotas de la comunidad ...   así que si sois 80  se necesitan  27 votos a favor y que además tengan un 26,67 de coeficiente.

En la norma 2ª tb está escrito muy importante:

La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo

¿podrías detallar en que consiste el nuevo abastecimiento?

 

Fin del hilo
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