Como ya te han dicho, se trata de un problema de filtraciones de fachada. Estamos hablando de una reparación de un elemento común, se trata de una obra de conservación y mantenimiento de la finca, que a pesar de ser necesaria y exigible, ni el Presidente ni el Administrador (salvo en casos de emergencia) pueden acordar.
Hay por tanto que ir a junta para adoptar un acuerdo, junta que debe ser convocada por el presidente, y en caso de que no quiera convocarla, lo hará una cuarta parte de propietarios que al menos representen el 25 por ciento de coeficientes de participación. En caso de que no el presidente, ni ningún otro vecino quiera convocarla, sólo cabe comunicarle al Presidente tal necesidad, mediante cualquier medio que deje constancia de la recepción y contenido del escrito, comunicándole que si surgiera cualquier daño particular, se le exigirá la correspondiente responsabilidad por incumplir su deber como presidente de velar por el adecuado mantenimiento de la finca, se le podrán, en su caso, exigir responsabilidades, pero no obligar a que convoque junta.
De convocar se junta, ya sea ordinaria o extraordinaria, deberá figurar el tema como punto del orden del día, y su aprobación requerirá únicamente la mayoría.
Es importante llevar presupuestos a la junta, ya sean solicitados por el administrador, por el Presidente, o por el propio vecino, para que en la junta, se sepa del importe del que se trata.
Espero haberte sido de ayuda.