Moroso reincidente

Hola. Te comento: lo mejor, como ya te han indicado, es iniciar un proceso monitorio ante los Tribunales. Respecto a la forma de notificación, que veo que es lo que más te inquieta, la LPH prevé lo siguiente:

1.- Lo primero es celebrar una Junta Extraordinaria en la que aparezca en el orden del día la adopción del acuerdo para reclamar judicialmente la deuda.

2.- Una vez que adopteis dicho acuerdo, notificas, POR SU ORDEN, de las siguientes formas:

      1ª.- En el domicilio (de vuestro edifcio) del vecino moroso (le dejais una carta en el buzón)

      2ª.- En el domicilio que tengais, de donde él viva, mediante correo certificado con acuse de recibo    

      3ª.- Publicando la notificación en el tablón de anuncios de la Comunidad, y dejandolo allí durante              48 HORAS.

Aunque el vecino moroso no quiera darse por enterado, la publicación en el tablón de anuncios surte el efecto que buscais. Es lo mismo que, por ejemplo, cuando te ponen una multa y no recoges el aviso: te la publican en el BOE y te dan por notificado.

En mi comunidad lo hemos hecho de esa forma y nos han dado la razón.

Te deseo suerte y que podais cobrar pronto la deuda.

Hola, el cargo de presidente solo lo puede ejercer un propietario. El presiente puede delegar su voto en cualquier persona pero no su cargo. La deuda de comunidad no prescribe siempre que haya documentacion de la misma y sea reconocida en la junta de propietarios. Lo que deberian hacer es revocar el cargo a ese propietario, nombrar nuevos cargos para la junta de presidente y secretario y actualizar las cuentas de la comunidad a fin de poder reclamar via monitorio las deudas que existan.  Todo esto deben tratarlo en el orden del dia de la junta. Si la junta no decide por las mayorias exigidas proceder contra el moroso, no pueden hacerlo a titulo particular lso propietarios.

Un saludo

Con respecto al tema de morosos no estoy muy puesto, a ver si alguien con más conocimiento le puede asesorar mejor.

En el caso de que tengan administrador, el debe conocer todos los pasos para reclamar la deuda, en el caso de que no lo tengan, consulten con un abogado.

Una persona que no es propietaria no puede asumir la presidencia por delegación del presidente.

La deuda no prescribe.

No entiendo como la mayoría de propietarios pasan de cobrar una deuda a otro, lo que no paga ese vecino lo terminan pagando entre todos, además, si no le reclaman el pago de la deuda, se está dando pie a que otros hagan lo mismo.

En cuanto al tema de que ingresa el dinero cuando le da la gana, en vez de cuando toca, la única forma de aleccionarle que se me ocurre es que acuerden en la próxima reunión que todo aquel que no abone las cuotas en plazo tendrá un recargo, por ejemplo, de 10€ por cuota no abonada en plazo.

En muchas comunidades hay gente que solo abona las cuotas cuando recibe la notificación de la próxima reunión y aparecen como morosos. Si todos los propietarios hiciéramos lo mismo, nos acabarían cortando la luz y el agua de la comunidad.