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mieres063
18/06/2013 12:26

Reparación de fachada

¿Es posible que el propietario del bajo comercial esté exento de pagar por la reparación de la fachada?

2.543 lecturas | 4 respuestas

Soy el presidente de una comunidad y queremos reparar las fachadas y medianeras, entiendo que es un bien común y por lo tanto tendrían que pagar tanto el bajo comercial como las cocheras según el porcentaje de participación.

Me dice el propietario del bajo comercial que a el le exonera la escritura de la fachada. Puede ser posible esto .

 
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Maribela7
20/06/2013 02:17

Lo que yo quiero saber es teniendo en cuenta que el edificio consta de tres plantas más la edificación de la azotea la cual no cuenta porque es a medias,si mi marido es propietario de dos plantas y su prima de solo una,tenemos potestad para reformar la fachada sin tener que dirigirnos a ellos?El edificio es ya muy antiguo y de verdad que tememos por la seguridad de la gente y por la nuestra porque si pasara algo la responsabilidad recaería sobre nosotros,el edificio lleva más de treinta años sin pintar.

POR FAVOR SI ME PUEDEN AYUDAR,SE LO AGRADECERÍA MUCHO

 
M
Maribela7
20/06/2013 02:10

Hola,necesito ayuda,vivo en una comunidad de vecinos la cual fue heredada por mi marido.el tema es más que enrevesado,el y sus hermanas heredaron en conjunto con otras tres primas las cuales se enemistaron tras recibir la herencia.Cuando llegamos aquí y empezamos a reformar la casa nos trajeron a la policía alegando que no teníamos permiso para reformar,más tarde nos quitaron la luz de la escalera y tuvimos que poner una instalación propia y al tiempo nos quitaron el telefonillo y tuvimos que poner un timbre aparte(cabe añadir que el telefonillo lo pago mi suegro y aún conservamos la factura)

Verán mi objetivó es pintar la fachada ya que esta en muy mal estado y tememos por la gente que pasa por la calle.Una vez intentamos pintar la primera planta a ver que pasaba y nuevamente nos amenazaron con la policía diciéndonos que ellos no nos habían dado permiso...

Estas personas trabajan todos en el mismo ayuntamiento y tienen muchas amistades y chanchullos,tanto es que fabricaron la azotea en casi toda su totalidad y el ayuntamiento miro para otro lado y me consta de que el perito del ayuntamiento cuando fui a pedir un permiso nuevo para reformar dentro de mi casa,me lo denegó porque en la azotea había una obra ilegal,esas fueron sus palabras.

Hace poco mas de un año el juez las obligo a firmar la aceptación de herencias,en la cual la obra de la azotea la reconocimos como legal y mitad de la edificación para ellas tres y mitad para mi marido y sus tres hermanas(siguiente comentario)

 
E
elbonsai
18/06/2013 16:11

Que yo sepa la fachada por si sola no tiene escritura. Por lo tanto que su vecino le presente esa escritura donde se refleja que esta exonerado de dicho gasto. Mientras no lo demuestre y no con palabras ese vecino tendrá que pagar su parte conforme su coeficiente igual que el resto.

 
AFBEZANILLA
AFBEZANILLA
18/06/2013 12:45

Consulte el contenido de su título constitutivo o estatuto de su comunidad ya que es allí donde tiene que venir reflejado este tipo de exención. 

En respuesta a su pregunta, si puede ser posible pero para ello habrá sido necesario la unanimidad en la toma de tal decisión.

La fachada es un bien común y todos los propietarios incluidos los locales están obligados a participar en el mantenimiento de la misma salvo que se diga lo contrario en el título constitutivo.

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