Hola, llevo tiempo siguiendo el foro, y llego la ocasión de poder realizar una consulta.
Aprovecha también la ocasión para saludar a todos los foreros.
La consulta es la siguiente:
Actualmente soy el presidente de la comunidad de vecinos y quería consejos para enfocar correctamente la problemática y que en el futuro no derive en problemas.
Uno de lo propietarios de un local quiere tapar una arqueta que está en su local y que da a la bajante general de la comunidad.
El local esta de obra, es decir, para usarlo habría que reformarlo. Está con suelo de cemento, ladrillo al aire, etc.
El motivo por el cual quiere tapar la arqueta es por miedo a que se atasque la tubería y el agua acceda a su local, la tubería se tiene atascado anteriormente.
Pues bien, próximamente haremos una reunión para solucionar el atasque de la tubería para lo cual previamente iré con un fontanero para que evalué la situación y nos de presupuesto de desatascar y cambiar lo que sea para evitar que se vuelva a atascar (esto todo a cargo de la comunidad si se realiza la obra).
El tema de tapar o no la arqueta, entiendo que si se decide tapar, como es un tema de interés general, se debería aprobar con los votos de 3/5 partes de los propietarios y como la arqueta es de la comunidad aunque este dentro de una propiedad privada correría a cargo de la comunidad. ¿estoy en lo cierto? o en cambio debería pagarlo el propietario??
Mi idea es explicarles a los propietarios las desventajas de tapar la arqueta, pues si en un futuro hay que acceder a la tubería habría que levantar el suelo y supone un gasto, además de molestias para el dueño del local, por lo tanto intentaré convencerles de poner una arqueta con el mismo acabado que el suelo del local (mismas baldosas) además de estanca para que si se da el caso no suba el agua y al mismo tiempo posibilitar el acceso a la tubería.
En caso de que se apruebe el tapar la arqueta, si en el futuro hay que picar el suelo, quien corre con esos gastos? la comunidad? el propietario del local?
Si deciden aprobar que se tape la arqueta, se podría acordar que los gastos de levantar el suelo en el futuro van a cargo del propietario?
Agradecería consejos sobre como plantear el tema en la reunión.