Yo opino que se trata de regular el uso de una zona común, por lo que con los 3/5 basta para aprobarlo. De hecho, si hubiera un Reglamento de Régimen Interno, que es donde se regulan estas cosas (salvo que los estatutos dijeran algo al respecto), se aprueba por mayoría simple.
Por otra parte dice que no tienen estatutos, pues la verdad, en muchos casos ni falta que hace.
Por último, el uso para fines particulares, lógicamente debería tener un pequeño coste para sufragar luz, calefacción, etc, y la obligatoriedad de dejar las salas perfectamente limpias. El hecho de cobrar cantidades más importantes, como si fuera un negocio, ya es harina de otro costal, como ya ha dicho tiohelio.