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L
Loretta
31/10/2013 11:44

VECINOS SE NIEGAN A ACTUALIZAR INSTALACIÓN ELÉCTRICA

¿Qué puedo hacer si los propietarios del edificio se niegan a realizar la reforma necesaria para que mi local tenga acceso a un alta nueva e independiente de electricidad?

7.595 lecturas | 11 respuestas

Hola!!

Tengo un local comercial en un edificio que carece de comunidad establecida ya que sólo existen dos locales comerciales y 4 viviendas.

Ambos locales comerciales eran propiedad de la misma persona y sólo existía un contador eléctico para los dos.

Ahora he comprado uno de los locales y he solicitado suministro independiente y alta nueva a la compañía eléctrica. Estos informan de que la instalación del edificio es muy antigua y no cumple la normativa actual con lo cual es necesario realizar una reforma previa para que pueda tener acceso a un alta nueva e independiente para mi local.

Hasta ahí todo bien pero el problema es que es un tema que afecta a todos los propietarios y algunos de ellos se niegan a realizar la obra y legalizar la instalación que actualmente no cumple la normativa vigente.

La compañía eléctrica dice que va a denunciar el caso al departamento de Industria y que yo debo realizar por mi cuenta otra reclamación que ya hice puesto que considero que tengo derecho a que se me conceda una necesidad básica como es la electricidad.

¿Creeis que debería hacer algo más? ¿Pensais que tendrán la obligación de realizar la reforma?

Muchas gracias!!

 
M
MALACO
06/11/2013 12:57
Hola, es bien cierto que la Administracion suele tardar mas de lo que deberia en estos y otros contenciosos por lo que le aconsejo solicite una entrevista con el Facultativo encargado de Baja Tension o con el jefe del Servicio de su Delegacion de Industria y expliquele su problema y la urgencia en la resolucion, añadale las gestiones que realizo de forma amistosa sin resultado y si es preciso no dude en solicitar ser recibido por el Delegado Provincial de Industria , si los anteriores no le atienden , todo ello con MUY buenas formas y argumentos e insistiendo ante los funcionario de atencion al publico si es preciso,acerca de estas entrevistas y faciliteles el trabajo dandole el nombre y direccion de los copropietarios que se niegan a actualizar la instalacion receptora.
A mi eso me funcionaba muy bien .
 
L
Loretta
03/11/2013 12:26

Hola!!

Gracias a todos.

La reclamación en Industria está hecha. Toca esperar.

Es un edificio que se contruyó por los años 60. Consta de 4 viviendas y dos locales independientes separados por las escaleras del edificio pero como eran del mismo propietario había hecho un apaño para llevar electricidad de un local al otro y así disponer sólo de un contador.

Actualmente somos 4 propietarios (alguno posee más de una vivienda) y por lo que me he informado no es obligatorio formar una comunidad.

Por más que hemos intentado hablar y razonar con estos vecinos, no hay manera, es que están empeñados en que tienen la razón, que están asesorados por un abogado y que no han sido informados de nada.

Que la instalación eléctrica lleva así toda la vida y nunca han tenido problemas y que si yo necesito suministro que me pongan un contador fuera (en mi fachada) que mi local nada tiene que ver con el edificio y que el contador no me lo pueden poner junto con el resto de contadores de las viviendas. Yo no entiendo nada pero la empresa suministradora dice que eso no puede ser así.

He notado desde mi llegada un rechazo total, creo que no quieren verme ni en pintura... me han tachazo sin conocerme... esto es un sin vivir. No sé si realmente están en manos de un abogado pero desde luego conmigo evitan hasta el dialogo... ¿cómo se puede tratar con gente que se esconde de los problemas?

Lo que más me sorprende es que son gente joven, no sé por qué pero me imaginaba que sería peor hacer entrar en razón a personas de mayor edad. He comprobado que no siempre es así, estaba equivocada. La única persona que me apoya es un vecino, un abuelo encantador y con los pies en la tierra... pero por desgracia esto no es suficiente.

Ahora me pregunto, si esto de Industria se va a demorar tanto, ¿qué podría hacer yo para poder comenzar la obra si no tengo suministro?

Gracias de nuevo por vuestra colaboración, sois muy amables.

Feliz domingo!!

 
M
MALACO
02/11/2013 18:55
Es buena idea convocar una Reunion de la Comunidad ,de forma fehaciente y aconsejarles buenamente que vayan a la Delegacion de Industria a enterarse Asi que habla con el Presidente o el Administrador de la Finca, hazle ver a ellos estos argumentos y que los trasladen a los demas propietarios .
Que se dejen de coñas que, como el edificio sea anterior al 73 o tenga algun defecto critico las instalaciones electricas , Industria ordena la revision total de las instalaciones y por lo qe me percato no van a llegar menos de 2000 euros por "barba" . Alla ellos
 
M
MALACO
02/11/2013 18:46
Eso no es legal, ni lo sueñes.
 
M
MALACO
02/11/2013 18:44
Hola, 37 años en la Inspeccion de Instalaciones receptoras de Baja Tension dan para algo .
.Tu no eres el unico que te encuentras con la negativa de los vecinos , conoci mas casos y es una pena, con lo facil que es consultar a la Delegacion de Industria , pues va a ser peor para ellos . No es la primera vez que ocurre, inclso conozco un caso de un señor que estuvo dos años con el bajo paralizado por clpa de na sitacion similar ¡¡Claro¡¡ despues demando por daños y perjuicios a toda la Comunidad y ...hubo de todo . Con lo facil que lo tiene haciendo una consuta en la Delegacion de Industria. Ahora bien, yo tiraria palante y que me paren la obra ante estigos.
Hazlos reflexionar por el bien de todos.
 
A
asolar
02/11/2013 13:18

Loretta. De todas formas, aquí hay otro jugador, que desde mi punto de vista es el que tiene mayor responsabilidad. El vendedor.

¿Cómo te puede haber vendido un local sin los servicios mínimos?, una cosa es que no tenga contrato de la luz, lo cual es lógico, pero él ha hecho una reforma, ha creado un nuevo local y debe dotarlo de la infraestructura necesaria para poder tener los servicios básicos.

 
L
Loretta
02/11/2013 12:57

Hola!!

Muchísimas gracias a todos por vuestras opiniones y sugerencias.

Malaco, toda la información que facilitas es exactamente lo que me transmite la compañía eléctrica.

Ya hemos puesto la reclamación en Industria, ¿sabeis si son ellos los que comunicarán a cada propietario de que deben hacer por ley?

Es que temo que ni recojan la carta y hagan como que no han recibido nada, pues es lo que están haciendo hasta el momento, ignorar la situación y seguir manteniendo que no han sido informados de nada.

Mi opinión personal es que estaban muy tranquilos y ahora he aparecido yo a meter follón y gastos. Pero evidentemente si yo compro un local que no tiene suministro eléctrico independiente, tendré que solicitarlo.

Gracias de nuevo por vuestro tiempo.

Saludos

 
M
MALACO
01/11/2013 11:54
Desde el año 1973, mes de Marzo y posteriormente actualizado en el 2005 , existe el Reglamento Electrotecnico para Baja Tension, asi como disposiciones complementarias que lo aclaran. Si leen el Reglamento veran que les dice que en todos los edificios debe de haber un Cuadro General de Contadores, para toda la Comunidad de Propietarios, con medidas y cantidad de huecos o modulos para vivienda, servicios generales y bajos comerciales, para estos tantos huecos segun m2 , si no es asi y existen obstaculos para el cumplimiento de la Ley el afectado debiera comnicar fehacientemente a los otros propietarios que el no dispone de ese hueco , que deben de procurarselo y pasados unos dias, si no hay entendimiento , denunciar ante la Delegacion Provincial de Indstria y Energia . Entiendase que los gastos de la obra , modulo,contador si no lo alquila , canalizacion y derivaciones individuales , etc, seran por cuenta de interesado , o que afecte a la obra general, y la ampliacion de cuadro existente si se hace necesario , asi como las corecciones de la Linea Repartidora, C.G.P , Interuptor General, Acometida , canalizaciones comunes, seran por cuenta de la Comunidad . Estas cuestiones pueden arreglase con menor coste si existe entendimiento entre Propietarios ya que este caso puede llegar al Juzgado demandando daños y perjuicios y esto si que no es nada barato
 
A
asolar
01/11/2013 11:03

Hola Loretta. ¿Por qué no pides que te den luz directamente desde la calle? es decir, sin pasar por los contadores del edificio, tendrías que poner una caja de contador en la fachada de tu local, pero sería más rápido y ahorraría problemas

 
B
buzomadrid
31/10/2013 17:04

Yo no me encontrado con un problema parecido, ¿ignorancia? ¿desconocimiento?, no, supongo que es una finca antigua que necesita reparaciones y mantenimiento, lo que pasa es que cuesta dinero y por Ley tienen que pagar y no les dá la gana.

NO LO ARREGLAN PORQUE NO QUIEREN GASTARSE UN CENTIMO, LE COMUNICO QUE CON LA LEY EN LA MANO TIENE VD. TODA LA RAZON.

 
L
Loretta
31/10/2013 14:03

Hola!!

Muchísimas gracias por tu respuesta Miguel.

Pues así es, la ignorancia juega a veces malas pasadas y en mi caso yo soy la más perjudicada porque necesito realizar obras cuanto antes y este problema está impidiendo que pueda comenzar. Creo que demorará bastante mi reforma del local y esta pérdida de tiempo supone un gasto económico para mi.

No sé si existe algún modo de reclamar este daño que me está causando esta situación y negativa por parte de algunos vecinos.

Ellos alegan que no han recibido ninguna notificación por escrito y que no han sido informados por la compañía suministradora de esta irregularidad en la instalación eléctrica del edificio pero la realidad es que hacen oidos sordos, cierran los ojos y evitan estar presentes cuando se les dice que un técnico se ofrece a explicar personalmente la situación. Y la notificación por escrito no les sirve de nada porque envían una carta dirigida a la comunidad por tratarse de un problema común, es más, siguen manteniendo que no han recibido nada y que no han sido informados de nada. Mis palabras se las lleva el viento.... y son las más ignoradas...

Estoy realmente afectada, estos vecinos dicen estar asesorados por un abogado y yo no puedo permitírmelo.

Saludos y gracias!!

 

Fin del hilo
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