Hola a todos:
He leido varios de los post que hay en este foro pero aun asi, todavia tengo dudas, asi que disculpen mi ignorancia y espero que puedan ayudarme.
Soy vecina de una comunidad desde hace dos años y cuyos primeros vecinos, entraron a vivir hace casi cinco años.
Durante este tiempo no se ha producido ningun cambio de presidente ni vocales.
Decir que la comunidad la forman cuatro portales en los que hay un representante que es el vocal y uno de ellos es ademas el presidente de la comunidad. En total somos 125 vecinos.
Tenemos tambien contratado el servicio de un administrador con gabinete juridico.
En el momento de escriturar nuestra vivienda nos encontramos con que existia una demanda por parte de la comunidad contra la promotora. Dicha demanda se aprobo cuando solo existian diez vivendas vendidas.
Yo, afortunadamente no tengo ningun problema en mi vivienda pero si que sufro los problemas que hay en las zonas comunes. Todos los defectos han pasado previamente por un perito.
Mi duda es. ¿Puede negarnos el administrador inclusion en la demanda de los defectos que tengamos en nuestros pisos por haberse descubierto despues de haberse presentado la misma? ¿Por que realizo esta pregunta?
Pues bien. Uno de los defectos que sufren algunos vecinos, principalmente de los aticos, es que el desnivel de las terrazas esta hacia las viviendas en lugar de hacia los desagües lo que provoca que en ocasiones se les meta el agua en casa. La mayoria de los vecinos han comprobado esto despues de comprar sus casas y cuando la demanda ya estaba interpuesta.
El administrador dice que si quieren demandar que lo hagan por su cuenta pero que en caso de ganar la demanda, tambien se arreglarian sus terrazas.
¿No podria decir el juez encargado del caso que solo se arreglasen las terrazas incluidas en la demanda?
Por otro lado, siempre se nos ha dicho que no se podia arreglar nada de lo que estaba incluido en la demanda alegando que la promotora podria considerar que los desperfectos habian sido ocasionados al realizar esos arreglos.
Gracias a esto hemos estado sufriendo ruidos insoportables de los grupos de presion, depuradora de la piscina con mal funcionamiento, y puerta del garaje que no se abre de forma continua y que impide salir o entrar.
¿Es cierto que no se pueden realizar reparaciones necesarias?
En el mes de junio se celebro el juicio pero hasta la fecha no sabemos si ha habido sentencia y cual ha sido el resultado.
He preguntado al administrador via e-mail (por motivos de trabajo no puedo comunicarme de otra manera) y no obtengo respuesta. La presidenta y los vocales nos remiten al administrador o a la proxima reunion de la comunidad a celebrar entre enero y marzo de 2014.
¿Estan obligados a comunicar el resultado del jucio a los vecinos en cuanto tengan conocimiento del mismo?
Por otro lado, se ha realizado una reparacion en los grupos de presion y la colocacion de descalcificadores por un valor de 20.000 €.
Si segun nos habian dicho, no podiamos tocar nada de los demandado por posibles consecuencias, no entiendo por que se colocaron los descalcificadores en el mes de junio de 2012, de lo cual si que se nos informo.
Pero peor aun es que se realice una reparacion en julio de 2013 por un valor de 5.600 € cuando no existian ningun problema con la presion del agua.
¿Pueden realizar dicha reparacion sin comunicar a los vecinos la misma y sin someterla a votacion?
Por lo que he leido en otro post pueden realizarse reparaciones de cierta cuantia si lo indican los estatutos, pero en los nuestros no aparece nada de eso.
En nuestro portal no existe la puerta cortavientos, la cual si que hay en el resto de portales. Ante la queja de los vecinos, algunos de los cuales tienen que sufrir unas corrientes horrorosas, la presidenta nos respondio que si queriamos la puerta la pagaramos de nuestro bolsillo. Que la comunidad no iba a pagar nada.
¿Puede negarse a un arreglo necesario en zona comun?
Por ultimo preguntar una serie de dudas sobre las reuniones y las actas.
En nuestra comunidad es habitual que los vecinos propongan temas a tratar en las reuniones y que luego estas no se incluyan nunca en el orden del dia a pesar de decir que se trataran.
Tambien es habitual que nunca se sometan a votacion los temas que al administrador y presidenta no les interesa y que han sido propuestos por los vecinos.
Y por ultimo, el acta nunca refleja todo lo tratado en la reunion, haciendo que a la hora de reclamar o consultar resulte imposible.
¿Todo esto es legal?
¿Alguien puede resolver mis dudas?
Espero haber sido lo suficientemente clara y no aburriles demasiado?
Muchas gracias