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96asier
96asier
20/01/2014 20:36

votos necesarios para propuesta de presidecia

¿Cuántos votos se necesitan para aprobar la propuesta de un vecino de ser presidente de la comunidad y encargarse del mantenimiento a cambio de suprimir el pago de las cuotas comunitarias mensuales?

1.947 lecturas | 2 respuestas

en mi comunidad un vecino propone ser presidente de la comunidad y encargarse del mantenimiento de las zonas comunes ,a cambio propone que se le suprima el pago de las cuotas comunitarias mensuales¿ cuantos votos son necesarios para que esta propuesta salga adelante?

 
Adminfergal
Adminfergal
20/01/2014 23:04

Este tema, es un tema muy interesante y largamente discutido en el propio colegio de administración de Fincas. Le daré mi opinión.

Para que el propietario sea Presidente y además lleve el cuidado del jardín, solo es necesario en segunda convocatoria la mayoría de los propietarios presentes y representados con derecho a voto y que estén al corriente de pago.

Pero el asunto de que un propietario sea quien ejerza las funciones de jardinero y máxime cuando haya una retribución por medio, ya sea por pago en dinero, en especie o por compensación de cuotas es algo ilegal. De hecho, sobre todo en la costa, la inspección de trabajo está solicitando a las Comunidades de propietarios como entidades jurídicas, los contratos de alta de las personas que trabajan para la comunidad en sus diferentes actividades o bien el contrato de autónomo o contrato de servicio si se trabaja con terceras personas o empresas. Si la comunidad hace caso omiso de la presentación de esta documentación puede llegarle a caer multas de mas de 6.250 €.

Mi sugerencia es que si Vds. van a realizar algo como esto, deberían hacer un contrato laboral a tiempo parcial a este vecino, darle de alta en la seguridad social y hacer el correspondiente plan de prevención de riesgos laborales. Todo lo demás es aventurarse a no cumplir con la legislación.

Inspección de Trabajo considera el autoempleo en las comunidades como algo ilegal. Fijense que levantar un acta de inspección solamente hace falta una denuncia por parte de un propietario o bien por una empresa que considera que se está haciendo una competencia ilícita.

Un saludo.

Miguel.

 

Miguel Fernández
Administrador de Fincas colegiado | Graduado Social
691564359 - Fijo y Fax. 915050900 | mfernandez@adminfergal.es | www.adminfergal.es
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
 
ADASgestion
ADASgestion
20/01/2014 22:48

y cuando deje de ser presidente que pasa con las cuotas y las zonas comunes

ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
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Fin del hilo
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