Presidente finca

Hola.

En primer lugar dar las gracias por las contestaciones. Deciros que la junta no tuvo lugar en la fecha que estaba programada, la anuló la administradora no se sabe ni porqué, y se hizo este miércoles, 5 de marzo. A mis padres les ha venido bien, así iban ya con las últimas respuestas leídas.

Al final el presidente es el señor que no quería coger el cargo.
Pero ahora hay otro comentario que quiero dejaros, por si me podéis contestar, por curiosidad de mi madre. La administradora dijo que el siguiente que debía ser presidente es  el dueño de un bajo que hay, que es un almacén, qué tampoco vive en la finca ni estaba en la reunión. Padre a su vez, del presidente que ha sido este año. Insistió diciendo que era por ley. Mi madre le contestó que después de saber todo el año que han pasado con una persona que no vivía ahí, y ella dándoles la razón, como es que estaba insistiendo en que tenía que ser otra persona igual. Ella no decía otra cosa más, que era la ley. Hasta que votaron y dijeron todos que no y cogió el cargo este vecino. Al actual presidente le dijo que si no quería ser vicepresidente, contestó que no y pasó ese cargo a otro vecino, por orden.

¿Es correcto como actuó la administradora? Parecía que tenía interés en que cogiera el cargo el del bajo. También quiero apuntar que este año al ser presidente y además ser empresario de la construcción ha hecho todas las reformas él. Sin prácticamente consultarlo. Bajaba un poco de dinero a los demás presupuestos y lo hacía él. Incluso ha habido alguna cosa que los vecinos han visto el cobro directamente en sus cuentas, solo lo sabía él y la administradora (y no era poquito dinero).

Muchas gracias.

Hola.

Habéis hecho entre todos unos exposición estupenda sobre el tema. Si bien es verdad como dice Antonio, en nuestras formas a veces tenemos que bajar un poco el tono en relación a las contestaciones. 

Pero si nos atenemos al fondo de la cuestión el tema es el que es. Una comunidad de vecinos con vecinos en edad "avanzada". Que por cierto me he leido las contestaciones varias veces y no he visto que esta persona mayor necesite de una asistenta. Solo dice que es mayor. Yo tengo personas de Presidentes con 77 y hasta con 85 años, incluso una con mas de 90 años. Y hay que ver como les funciona la cabeza. La edad no es excusa en principio, sí puede ser excusa, su estado mental y físico. 

Para los que nos leen, también decir que hay propietarios jubilados que no quieren ser Presidentes porque se pegan unos viajes del Inserso de 3 por 4, o bien tienen una casita en el pueblo y se van a pasar allí los 6 meses de verano que hace calorcito. No nos dejemos embaucar por estos embaucadores que alegan incapacidad por su edad, pero están en perfectas condiciones. 

Bien, hecho este chascarrillo, soy de la opinión de que si no quieren su puesto y la Junta no permite la rotación que sea el Presidente entrante el que lo lleve al Juzgado. Ahora bién, en esta Comunidad ya han tenido la mala experiencia de dejar ese puesto en manos de una persona que no estuvo en la Comunidad. Habría que pensar si al menos venía a firmar cuando tenía que hacerlo.

Mi opinión es que esta persona "mayor" deberá de coger la Comunidad y apoyarse en la Administradora y ésta cumplir con su función y ayudar al Presidente y a la Comunidad en todo lo que necesiten. La filosofía de Jesús es muy acertada.

Un saludo.

Miguel.

Hombre hacerle ser presidente a un anciano, que vive solo o con su pareja también mayor, que necesitan el auxilio de una asistenta para vivir, pero que están al corriente de todas sus obligaciones económicas con la comunidad, hombre no creo que sea muy humano por mucho que se invoque el principio de igualdad obligarle a ser presidente, uno porque la comunidad sufriría la falta de capacidad gestora que el anciano tiene por su edad... digo yo, no sé

"Procedimiento de equidad

Un propietario puede solicitar ante la junta de vecinos que se acepte su renuncia. Esto quiere decir que, ante la designación de determinado vecino y la negativa de éste, la junta puede simplemente aceptar sus razones y proceder a una nueva elección, sorteo o a designar al siguiente vecino si el cargo es rotatorio.

Pero si el problema no fuera de fácil solución, si la junta de propietarios se negara a la renuncia, la ley contempla la instancia judicial. Para iniciar el "procedimiento de equidad", como se denomina a este proceso, al menos deberá acompañarse el acta con el nombramiento, los documentos que acrediten la situación que se pretende probar (por ejemplo, un certificado médico), y un listado de los propietarios de la finca ante el juzgado.

El propietario designado presidente puede solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo
Los tiempos de resolución de estos procesos están regulados asimismo por ley, y son expeditivos. El propietario designado presidente podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. Tras el nombramiento del presidente interino, si el juez acepta las circunstancias que manifiesta el electo, ordenará la convocatoria de una junta de propietarios extraordinaria y obligatoria, donde se nombre al presidente definitivo.

El juez deberá resolver el proceso en 20 días, contados desde la petición, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas. Esto quiere decir que podrá decidir que el coste del procedimiento corra por cuenta del presidente renunciante o bien de la comunidad de vecinos."

Estimado s señores.

Mi recomendación es que si nadie quiere ser Presidente, que sea por turno, evidentemente si cuentan con un Secretario-Administrador las labores del presidente son algo más livianas, pero tengan en cuenta que el Presidente es necesario, que el único que le puede eximir de serlo es el Juez y que es el representante de la Comunidad.

Intenten llegar a un consenso para la elección del Presidente. 

Yo a mis clientes les digo que, aunque no lo crean, las zonas comunes de su edificio son también su casa en el porcentaje de coeficiente que les corresponda,  por tanto al igual que se preocupan por que su casa o piso este en perfectas condiciones de estética y habitabilidad,  lo mismo tienen que preocuparles y para ello hace falta el compromiso y la dedicación de todos los propietarios y la mejor contribución es al menos 1 vez en la vida ser Presidente de su Comunidad.

Saludos

Esta respuesta es de lo más inapropiado que he visto, desmerece el tono de este foro. El hecho de ser viejo, puede limitar ciertas capacidades, pero no es justificante para enviar a una persona a una residencia o lo que es aún peor y denigrante (para el que manda) "al carajo", recuerde que si Dios se lo permite Ud también será viejo y tendrá manias, miedos y limitaciones...Un respeto por favor.

Sí, eso no es excusa, como dices, pero a este señor le tocaba el año pasado y no fue, fue otro señor que es propietario pero ni siquiera vive en la comunidad y ha sido un desastre. Y este año queremos que cada uno cumpla lo que le toca y que sea este señor, porque sino los demás pondrán la misma excusa, como pueden decírselo en la reunión? Tenemos administradora, pero no es de mucha ayuda.

la edad no es excusa para no aceptar el cargo de presidente.