En la comunidad, lo que NO ES EXENTO ES DE PAGO, mirando los estatutos

J omaruiz No, el propietario de los locales es el mismo y son tres. No es familiar del constructor. Recuerdo un comentario del administrador que tuvimos, pero malo malo de verdad, que nos comento el primer día que ahora los locales ya no pagaban... como estábamos de mudanzas y 1000 cosas que que implica compra del piso.... lo fuimos dejando el tema.

Hoy en día estan haciendo obras en sus locales por cambio de negocio, y necesitan ampliar tuberías de desagües, teniendo en cuenta que su suelo es parte del techo del parquin, y según 'las normas',  que ya leído ,si tienen derecho ampliar tuberías y usar las nuestras, que estan en el techo del parquín, tienen que agujero y pasar la tubería a la general del edificio.

Referente a las llaves del portal, ya empieza a ser bastante molesto, pero estamos seguros que eso si que no tienen derecho a que les demos una. Dejarlos pasar para que vean los contadores si pero llaves no.

Siguiendo el tema principal ¿PODRÍAMOS HACER UNA LISTA QUE LO QUE SI PUEDEN PAGAR), ahora con el documento del registro tengo las cuotas de todos los locales y de los pisos.

Deduciendo que lo que no es exento es de pago. LA LISTA DE EXENTO YA ESTA PUESTA EN EL PRIMER POST.

Gracias por vuestra colaboración. De todos podemos aprender algo.

Buenos días "localessinpagar"

Lo que establecen sus estatutos es bien extraño, pues debería de poner que los locales tendran que contribuir a corde a su cuota de participación a los gatos de reprarción y conservación, al menos a fachada y terraza.

Me surge una duda

¿Es posible que el constructor que realizo la obra, fuera a posteriori el propietario de los locales?

La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9 dice que “Son obligaciones de cada propietario (…):

e) Contribuir con arreglo a la cuota de participación... a los gastos generales para el correcto mantenimiento del inmueble, así como sus servicios, cargas y responsabilidades."

Según este apartado del artículo 9, correspondería a cada uno de los propietarios de la finca el pago de todos y cada uno de los gastos para el mantenimiento del inmueble. Así que, aunque los bajos comerciales no hagan uso de las escaleras, ascensores, antena de TV, etc., deberán pagar su parte correspondiente.

Obligaciones de los propietarios de los bajos comerciales

Según la Ley de Propiedad horizontal o el artículo 396 del Código Civil, las obligaciones de estos locales son exactamente las mismas que para el resto de los propietarios. Es decir, que ellos también tienen que asumir los gastos que implican el mantenimiento de las zonas comunes.

De manera general, las obligaciones son: respetar las instalaciones del edificio, así como las zonas comunes, mantener en buen estado el local, contribuir con los gastos de elementos no individualizables (en función de la cuota que se establece en el estatuto de la comunidad), usar el local con la diligencia debida y en caso de haber daños responder sobre ellos.

En resumen, si eres el dueño de un local o bajo comercial de una comunidad, tienes que pagar los gastos comunes como el resto de propietarios. 

Saludos