Hola.
Buenos días.
Comentarle, como vd. ya sabrá seguramente que el artículo 10.1.b dice que tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios....Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar LOS AJUSTES RAZONABLES en materia de accesibilidad universal, y en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado de sus necesidades.........siempre que no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, mas allá de las citadas mensualidades, sea sumido por quienes las hayan requerido.
Desde mi punto de vista, este primer punto ya les avala para que se hagan las obras y participen obligatoriamente todos los vecinos hasta un máximo de 12 mensualidades por vecino.
Vds. son mas prudentes y dicen que las obras solo las van a pagar entre los 9 vecinos que quieren colaborar. En este caso tampoco se aplicaría el artículo 17.2 de la LPH.
Dicho esto, la solución es bien simple, se aprueba por mayoría la instalación de las mejoras. Se especifica en el acta que las obras de mejora se va a repercutir entre unos propietarios determinados. También se deja constancia que para el acceso hasta puerta calle se pondrá un bombín con llave. Se deja constancia que si cualquier disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá que abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal del dinero.
Es importante que se deje que cuota tendría que poner aquel propietario que quiera adherirse con posterioridad para de esta forma que luego no haya problema a la hora de interpretar las condiciones.
Si en un futuro los gastos de mantenimiento del ascensor vienen incrementados por las modificaciones que quieren realizar, deberán tener en cuenta que dicho incremento del contrato de mantenimiento se deberá pagar entre los 9 propietarios.
Un cordial saludo.
Miguel.