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V
vhn
25/08/2014 02:48

Ayuda comunidad caotica

¿Cuáles son mis obligaciones como propietario en una comunidad de vecinos?

1.940 lecturas | 6 respuestas

Hola, necesito ayuda porque yo nunca antes había residido en un edificio con comunidad de propietarios y desde hace un año que compré un piso en un edificio de 7 años de antigüedad tengo muchas dudas acerca de lo que ocurre en mi comunidad.

1º En un año no han habido ninguna reunión de propietarios, la presidenta me dice que no hacen por acuerdo de todos y que por más que yo lo pida no va a convocar a los propietarios( cave destacar que en un año hemos entrado 3 nuevos propietarios). ¿ no es obligatorio la reuniones, elegir presidente , cuentas....?.

2º El ascensor esta desconectado porque dice que gasta mucha luz , la señora de la limpieza ya no va y por tanto imaginad como estan las zonas comunes, además luces de las escaleras fundidas, persianas rotas, paredes sucias,fachada deteriorada a todo esto la presidenta me dice que e son pocos vecinos para pagar y no hay dinero. Pero en cambio, de las 12 viviendas 6 son de embargo y pertenecen al banco y llevan 3 años sin pagar la comunidad, no se le reclama el dinero o como en mi caso que tras comprar la vivienda libre de cargas el banco me pide en nºde cuenta y la factura para liquidar la deuda a la comunidad y un año después la presidenta no ha tenido tiempo de hacerlo y no se les ha  cobrado.

3º Yo quiero pagar la comunidad pero me pide 150 euros de tres meses de comunidad ( tan solo por la luz) y desde el primer día le digo a la presidenta que sin problema  pero que por favor me enseñe las cuentas o las fracturas o tan siquiera que se hace con ese dinero pero se niega ,por tanto, yo no se si lo estoy haciendo bien o no pero ya le he dicho en varias ocasiones que le pagare  todo cuando vea el libro de cuentas, los recibos a algo. Destacar que yo no vivo en el edificio todavía y soy yo la que he ido trimestralmente a buscarla para pagar pero me da largas diciendo que ya buscará los recibos.

Ante todo esto ¿ que puedo hacer? me gustaría poder pagar la comunidad, compré esta vivienda porque tenía ascensor  precisamente.¿ puedo legalmente exigir la limpieza de las zonas comunes?

ayuda no se como lo puedo solucionar

 
S
snzs
27/08/2014 22:55

Buenas noches pasacero,

volvemos a discrepar.  

Sentencias TS de 1 de febrero 1976, 8 de marzo de 1994 entre otras, así como la resolución de la dirección general de los registros y del notariado de 23 de abril de 2012 reconocen que la ley que regula la propiedad horizontal es eminentemente imperativa.

Un saludo.

 

 

S&T
Administradores de Fincas
Abogados
cristina.gs_10176@cafmadrid.es
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J
juan35sanz
27/08/2014 15:42

kapitan.   usted  tiene  muchisima razon le felicito  por ser tan valiente.  tengo en mi casa montones de denuncias al colegio de administradores de mi localidad.  no hacen  ni caso les protegen  tenga en cuenta  que se nutren de las cuotas de de sus afiliados.  pero  le  quiero  contar que tengo  una vecina  que  esta vetada en este foro y en otro mas por un moderador   que no voy a nombrar  por si me veta a mi tb. por el simple echo de contar abusos de el administrador de nuestra finca. sin faltar el respeto y sin insultar  a nadie expuso  abusos que  llevamos aguantando  años y se  les  pusieron en duda.     

 
K
Kapitan234
27/08/2014 14:58

Amiga Cristina,

ni yo ni usted podemos dar soluciones. Y usted sabe porqué. 

Cuando sólo queda la queja y nadie puede dar soluciones, es que algo de fondo muy gordo falla, ¿no cree?

Yo lanzo dardos, y usted como vive de ello, pues siendo el dinero de los demás, tampoco importa, ¿verdad?

Lo que no entiendo es como con la cantidad de información que aportáis los administradores, que siempre se pregunte lo mismo, y que a la gente le siga quedando sensación de impotencia, e insista en los mismo problemas siempre .Debe ser que la gente se inventa los problemas, no sabe ver la solución que tan claramente veis los administradores, y que no saben reclamar al Colegio, porque sin duda el ICAF de Madrid nunca consentiría corruptela alguna en comunidad alguna de Madrid...

Yo al menos denuncio la realidad, intento abrir los ojos a la gente, y el primero paso para poder mejorar el sistema de comunidades corrupto es ser consciente de ello. Vosotros lo negáis. Si todo el mundo fuera consciente del problema , y la gente no se conformase, y existiera una demanda real de la población hacia los políticos que legislan en ese sentido, de cambio y mejora en al Ley de Propiedad Horizontal, como único mecanismo para luchar contra la corrupción en las comunidades, otro gallo nos cantaría.  Así que la queja sirve, cuando no hay soluciones, para abrir lo ojos de la gente, y para tratar de movilizarla. Pero no podemos esperar nada de vosotros, ni de vuestras instituciones, porque (salvo honrosas excepciones muy puntuales) estáis corruptos hasta la médula.   

 

 

 

 

 

 

 
Editado por Kapitan234 27/08/2014 14:59  
Editado por Kapitan234 27/08/2014 15:09
 
S
snzs
27/08/2014 14:22

Kapitan234,

Si a usted se le ocurre una solución mejor le pido que nos la haga llegar, porque de lo que se trata es de dar un poco de luz a la cuestión planteada por vhn, porque quejarnos sabemos hacerlo todos.

Se trata de si con la normativa en la mano usted puede lanzar otra solución al problema planteado, en vez de lanzar dardos, y es que hasta el momento, todo son quejas por su parte.

Un saludo.

S&T
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K
Kapitan234
27/08/2014 13:14

vhn, Pues si que está mal su comunidad sí. 

Menos mal que como la Ley en materia de comunidades protege tanto al consumidor, está todo tan bien pensado, y es tan fácil de aplicar lo tiene chupado para hacer que sus convecinos respeten las leyes y usted consiga que se haga lo que se debe de hacer. Los administradores de este foro le aclararán esos pasos tan sencillos a dar para poner orden en su comunidad, que ellos saben un monton 

 

 

 

 
S
snzs
26/08/2014 23:13

Buenas noches,

yo le recomiendo que le remita un escrito a su presidenta informándole que si no cumple la normativa vigente, no le quedará más opción que salvaguardar sus intereses ejercitando las acciones judiciales pertinentes. El cargo de presidente conlleva también responsabilidad.

La ley de propiedad horizontal es eminentemente imperativa, con lo que ese acuerdo de no celebrar junta atenta contra el contenido de los artículos 15 y 16.

Todas las cuestiones que plantea, han de tratarse en junta y adoptar el acuerdo pertinente, si quieren contrato de limpieza, .....

la baja de un ascensor debe notificarse al ministerio de industria y puede ser provisional o definitivo. Este último tiene el inconveniente que si en un futuro quieren darlo de alta, deberá ajustarse a la normativa en vigor en el momento del alta.

No se olvide que la junta puede convocarla también un propietario cuando cuente con el apoyo estipulado en la ley, en el 16.2.

Un saludo y mucho ánimo.

S&T
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