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MERCEDESMECA
MERCEDESMECA
13/11/2014 01:38

DERRAMA POR LAMAS DE FACHADA

¿Es legal que se obligue a pagar el doble por una derrama en una comunidad de vecinos?

2.116 lecturas | 2 respuestas

Hola, a continuación expongo mi caso que espero me puedan asesorar y ayudar.

Primero, indicar que la comunidad se compone de 19 propietarios y el pago de la cuota siempre ha sido a partes iguales desde hace 34 años.

El caso, en Julio hubo reunión de comunidad de vecinos en que entre otras cosas se hablaba de la reposición de celosías de las terrazas de la cocina. Durante la reunión, uno de los propietarios indica que hay 20 huecos en vez de 19 a lo que mi padre responde que efectivamente, ya que la terraza de mis padres es doble por ser el bajo. Solo existe una vivienda (la de mis padres) con estas características.

Resulta que según dicen los asistentes, mi padre estuvo de acuerdo, ya que siempre se ha pagado a partes iguales cualquier tipo de derrama, pero los vecinos y administrador insisten en que como se aprobó en la Junta de Julio ya no tiene marcha atrás y tiene que pagar el doble.

¿ESTO ES LEGAL? He leído por el foro que había sentencias en que una derrama derivada del arreglo de fachada (que entiendo la colocación de lamas está incluida) no se puede individualizar y que por lo tanto la derrama se debe dividir entre todos los propietarios a partes iguales.

¿Que podemos hacer en este caso? Mis padres no se niegan a pagar su parte, pero solo lo que les corresponde como propietarios.

Os agradecería vuestra ayuda.

Muchas gracias

Saludos

Mercedes

 
V
VecinoCeuta
17/11/2014 08:11

Lo primero sería saber que aparece exactamente recogido en el Acta, literalmente, para poder asesorarle como es debido.

Si se tomó una decisión en la Junta y su padre como propietario voto a favor no hay nada que hacer, tendrá que pagar, si o si, como ya le han dicho. Plazo no es que haya, si no paga pasará a ser moroso hasta que se ponga al día de pagos, con lo que eso implica. La Comunidad tendrá que certificar la deuda y decidir reclamarla judicialmente (puede ser en la próxima Junta o nunca).

El control de asistencia lo hace cada Administrador de una manera diferente. Algunos para curarse en salud pide la firma de un documento que denomina control de asistentes, para evitar posteriormente malentendidos sobre quien estuvo y quien no. ¿Puede negarse?, supongo que si, pero dudo que con eso consiga nada.

viva en el piso que viva debe participar de todos aquellos gastos que se consideren comunes salvo que el título constitutivo le exima de ello. Tendría que leer ese documento y ver si hace mención a ello, pero sería muy raro, los únicos que suelen estar eximidos de algunas partes son los locales.

Todo lo que ocurra en una Junta debe recogerse en el Acta, si apreció esa falta debería haber informado al Administrador para que corrigiese la misma incluyéndolo. Aunque también hay que señalar que en las Juntas no deben tratarse puntos no recogidos en la Orden del día, salvo que haya un punto de ruegos y preguntas. En cualquier caso, vuelvo a insistirle que si en la Junta donde se decidió la derrama y el modo de pago voto a favor ahora da igual lo que diga o haga, está obligada. ¿Acaso puede usted ahora pedir que anulen su voto de unas elecciones porque no le gusta el partido que gobierna?, si volviese a votarse ese asunto si que podría, pero mientras no.

 
MERCEDESMECA
MERCEDESMECA
17/11/2014 01:44

Pasacero, muchas gracias por tu contestación. Quería hacerte alguna otra pregunta mas por favor:

- ¿Pueden obligarme a pagar la derrama que son 900 € + 50 € de comunidad, aunque se haya firmado la asistencia?

-  ¿Que plazo tengo para pagar en caso de negación?

- ¿Es obligatorio firmar cuando vas a una reunión de la comunidad?

- Viviendo en un bajo ¿Estoy obligada a pagar el ascensor?

- En la última reunión yo expuse mi negativa a pagar las próximas derramas ¿Eso debería haber  constado en acta?

 

Fin del hilo
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