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penelope-yeye
penelope-yeye
16/11/2014 07:43

el presupuesto anual no se ajusta a los gastos reales.

¿Es recomendable impugnar el acta de una administradora que realiza ilegalidades en el presupuesto?

4.231 lecturas | 10 respuestas

todos los años el mismo presupuesto ,pero unas veces exonera a los locales de unos gastos y otras no,algunos años no pone el presupuesto para gasto de limpieza que es de 600 €  y no se como se las apaña quita de un sitio y pone en otro hasta que el gasto anual sea siempre el mismo.el seguro unos años vale 500 € mas y otros años 600€ menos , en  mantenimiento y reparaciones sin especificar si es para antenas rampas bajante o terrazas unos años pone 5.000€ otros 4.000 o 3.600€ , en reparaciones mancomunes otros 2.500€  3.600 o 3.000€ también sin poner en que se va a gastar en cambio en luz y ascensores a los bloques grandes les pone menos gasto que el real y a los pequeños mas.

Mi pregunta es, si impugno el acta se aclararán todas las ilegalidades que hace esta administradora? o es tiempo perdido.

 
penelope-yeye
penelope-yeye
25/11/2014 21:22

un presupuesto donde todos los años incluye 7.000€ en gastos no especificados y que luego lo invierte en lo que le da la gana, se lo gasta todo...

 
N
Nec70
25/11/2014 09:52

Al menos hacen presupuestos, aqui NUNCA se han hecho. Lo cual no se hasta donde es legal o no el no hacerlos.

 
penelope-yeye
penelope-yeye
25/11/2014 00:28

Los gastos estan muy mal repartidos,si un bloque gasta 500€ en luz y presupuesta 800€ paga 300€ de mas y a otro que gasta 1500€ le presupuesta 1000€ paga 500€ menos todo va a la misma cuenta y eso no es así..Ahora descubro que  he estado contribuyendo a gastos de electricidad sótano cocheras sin ser propietaria de ninguna..
Eso si es un abuso , si impugno tendrá que dar cuenta de todos los trapicheos o también le protege la ley????? se perfectamente que hay un montón de irregularidades pero estoy sola porque los propietarios de los bloques pequeños viven  fuera,tienen alquilados los apartamentos no se preocupan de nada por lo que se hace lo que digan los bloques grandes aunque sea un abuso.

 
E
eme71
24/11/2014 11:24

Por todo lo que indica (la estructura de la finca, diferencia gastos entre bloques, aunque no coinciden las partidas presupuestadas con los gastos, no se generan derramas), parece que se trata de un presupuesto por liquidación, en ese caso las cantidades presupuestadas se ajustan a los gastos reales del ejercicio anterior para que de esa forma los vecinos paguen lo que corresponde por tipo de propiedad. en este tipo de presupuestos lo importante es el importe del grupo de gasto y no el de la las partidas que lo forman, de ahí su extraña variación. 

Como ya se ha comentado antes no debe centrarse en el presupuesto, que al fin y al cabo solo determina la cuota, pues si se queda corta o se pasa queda dentro de los fondos de la Comunidad, debe centrarse en de la distribución del gasto, que determina el importe que realmente debe pagar.

No le veo sentido a la impugnación del presupuesto, aprobado por la mayoría. Insisto en que, en todo caso impugne la aprobación de las cuentas, si la distribución de estas es incorrecta y ha salvado su voto.

 

 
V
VecinoCeuta
17/11/2014 07:57

Impugnar es acudir a la justicia, lo cual no es matemático. Desde el punto de vista económico tenga en cuenta que puede tener que pagar tasas (no puedo decirle nada sobre eso), abogado y procurador, que podrá reclamar por la misma vía a la Comunidad, de la que usted misma es parte.

Desgraciadamente, y para mi incomprensiblemente, muchos vecinos aunque les ponga delante de la cara que les están robando prefieren no meterse y no le queda otra que ir a esta vía si quiere parar esto.

 
penelope-yeye
penelope-yeye
17/11/2014 00:25

VecinoCeuta dijo:

Si los vecinos no están por la labor no le quedará otra que acudir a la justicia.

 

quiero saber si impugno el presupuesto que con solo revisarlo se ven las incongruencias no tengo mucho que perder o sí??????? 

 
V
VecinoCeuta
16/11/2014 23:36

Si los vecinos no están por la labor no le quedará otra que acudir a la justicia.

 
penelope-yeye
penelope-yeye
16/11/2014 22:05

otra anomalía es que no sumamos 100 la comunidad ,hay por ahí un 0,350% sin identificar y sin  contribuir económicamente eso supone 240€ todos los años que pagamos entre todos por la cara. la comunidad esta compuesta por 5 bloques ,locales garajes y otro edificio individualizado pero con elementos comunes como jardines patios puertas de acceso sótano y gastos de portero,

2 comunidades ,pues la administradora carga a la comunidad mas grande todos los gastos comunes e individuales como humedades en garajes y patios,rampas,tejados fachada agua y todos los gastos de jardines que cada dos años hace impermeabilización y reparaciones por fuga de agua con un gasto aproximado de 2500€ ,le he pedido por escrito que regularice todo esto pero no me hace ni caso..La única manera es en el juzgado o amenazar con la impugnación.

Tenéis alguna otra solución los vecinos no están por la labor..

 
M
montbeni
16/11/2014 19:47

No sé porque hace esos malabarismos con los datos del presupuesto, Lo 1º que deberían mirar es la variación total entre los gastos reales del año anterior y el nuevo presupuesto, que es lo que afecta realmente para el pago de las cuotas.

Luego que lo desglose como quiera, aunque a mí me parece una verdadera chapuza .

Lo que tiene que hacer es tres columnas por naturaleza de gasto : en una el gasto real del año anterior, a la derecha   el presupuesto, y  la derecha el desvío, y analizar uno a uno.

 
V
VecinoCeuta
16/11/2014 08:55

Lo primero que debe tener en cuenta es que el presupuesto es una estimación, normalmente basado en los gastos del año anterior, que no tiene porque coincidir exactamente una vez acabado el año con lo que se gasta realmente.

en cualquier caso por lo que usted expone el problema no es ese, pues hay demasiadas anomalías inexplicables. ¿Acude usted a la Junta Ordinaria donde se aprueban los gastos anuales del año y el presupuesto para el año siguiente?. Es en ese foro primero donde debe pedir explicaciones y donde la Administradora debe darlas. Con todo lo expuesto, lo normal es que la Administradora sea incapaz de respaldar las cuentas presentadas y no se aprueben hasta que quede todo claro. Si aun así se aprobasen deberá usted guardar su voto e impugnar dicha aprobación de cuentas (acta) vía judicial.

Me da que esta persona abusa del tamaño de la Comunidad para no realizar sus obligaciones como corresponde, por lo que le aconsejo que en esta misma Junta presente a algún sustituto cuando llegue el punto renovación de cargos. En ambos casos es normal que encuentre el apoyo de sus vecinos, tanto para no aprobar las cuentas como para sustituir a esta persona. Si aprecian que la Administradora se ha apropiado de dinero maquillando el presupuesto, les tocará igualmente denunciarla judicialmente si pretenden recuperar su dinero.

 

Fin del hilo
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