Hola, he sido recién nombrado nuevo presidente de la comunidad de propietarios y tengo bastantes dudas sobre como actuar, o sobre como funcionan ciertas cosas.
Yo compré el piso en diciembre de 2012, y aunque fui a hablar con el presidente y decirle que quería ver las cuentas de la comunidad, él se negó una y otra vez diciéndome que era una comunidad pequeña (6 vecinos) y que no han habido problemas... Total que a día de hoy, y después de un par de juntas, se ha descubierto que hay vecinos que deben dinero incluso de casi 4 años atrás (deudas desde febrero de 2011). Uno de ellos es mi propio piso, que el anterior propietario dejó una deuda de casi 2 años. Yo, desde el día que compré el piso, pago todos los meses la comunidad.
Según me he estado informando: las deudas no pasan a ser mías, si no que yo puedo pagarlas voluntariamente por parte de otra persona, pero según el artículo 1158 del código civil, yo tengo derecho de reclamarle ese dinero al anterior propietario.
La duda es.... ¿Esto es así? Yo cuando compré el piso, en mi escritura pone que está libre de cargas y de deudas a la comunidad.Si me he equivocado en algo, por favor, corríjanme.
Partiendo desde la base de que esto sea así... ¿Tengo derecho a voto en una junta? Yo he pagado todos los recibos comunitarios desde que compre el piso, pero mi piso tiene una deuda anterior.
Al ser nombrado presidente, lo primero que quiero es aclarar mi condición. Además, otro vecino se encuentra en la misma condición que yo (su piso también tiene una deuda de un anterior propietario que no pagaba, pero él paga desde que lo compró).
Además tengo dudas para empezar con mis primeras juntas:
En la aprobación de presupuestos de la junta ordinaria... En nuestro caso solo se me ocurren luz, seguro (que no tenemos contratado, y es lo primero que quiero hacer) y las comisiones del banco por mantenimiento de cuenta. ¿Éste último es considerado en el presupuesto?
Una vez aprobado el presupuesto, se establece el fondo de reserva.
Se supone que cuando se formaliza por primera vez este fondo es de un 2.5% del presupuesto, y en los años posteriores un 5%. En mi caso que nunca ha existido éste, ¿debería empezar con un 2.5% o con un 5%?
Todos los gastos que voy a hacer de papelería, llamadas telefónicas a proveedores de servicios, burofax o cartas certificadas para notificaciones oficiales... ¿Tengo que someter a votación que los abonen la comunidad? ¿O puedo simplemente "cobrarlos" de ella? En ese caso... ¿debería de avisar esos posibles gastos, o no es necesario?
Espero que me puedan echar un cable en esta y en otras muchas dudas que me surgen con esto de la presidencia.
Muchas gracias de antemano!