Aplicación de ingresos a cuotas cuando hay varios predios

A nivel de morosidad no tiene importancia, pero a nivel CONTABLE, le puedo asegurar que no solo me sirve sino que me es necesario desglosar el estado de pagos de los predios individualizadamente, ya que en contabilidad los apuntes deben ir a una cuenta concreta, no a un grupo de cuentas, con lo que, al nivel de desglose al que lo estoy contabilizando, me resulta imprescindible hacer esta distinción.

Son muchas más las cosas que ignoro que las que conozco, pero es precisamente de aquellas de las que menos capacitado estoy para juzgar su pertinencia.

Muchas gracias a los dos. Las dos opciones me sirven para solucionar mi problema.

La primera opción (reparto entre las propiedades) me parece más conservadora, aunque la segunda si funciona es mucho más cómoda ya que dejamos al nuevo propietario libre de deuda ... pero me da miedo que el moroso aproveche para alegar algo en el monitorio.

Siendo prácticos, si ha vendido una vivienda y no han pedido certificación de saldos con la comunidad, yo aplicaría los pagos a esa vivienda vendida, para no involucrar en el tema al nuevo propietario, y las deudas a la que todavía mantiene. S no paga, monitorio al canto, y que él,  no la comunidad, defienda ante el juez la correcta o incorrecta aplicación de los pagos.

en mi Comunidad, con casos similares, se aplica distribuyendo el ingreso entre las propiedades.

También hemos tenido casos de venta de propiedad sin que se notifique, ni certifique el saldo y sin conocimiento de la deuda por parte del nuevo propietario. 

La contabilidad es correcta en la aplicación de los ingresos a las deudas más antiguas de ése propietario, dado que no se especifica a que inmueble quiere que se le aplique. A la hora de reclamar incluso judicialmente al nuevo propietario, al anterior o a ambos la deuda pendiente

No se lo tome a mal, consultaré con un contable que conozca la respuesta a la duda.

Gracias y disculpe por las molestias.

Insisto en que la consulta es contable, no relacionada con votos ni juntas.

Aunque tenga dos pisos, CONTABLEMENTE al cierre de ejercicio hay que imputar los pagos a uno de los dos, ya que la contabilidad se realiza por predio.

Efectivamente a nivel de deuda el tema de la imputación no tendría mayor importancia, ya que a misma cantidad de deuda, me da igual que este sr. sea moroso por uno de los pisos o por los dos. El problema es que se da la circunstancia de que ha vendido uno de los pisos sin que el comprador haya pedido certificación de estar al corriente (ni el notario ha dicho nada!!) 

Ejemplo:

El vecino X tiene dos pisos. La cuota de comunidad del piso P1 es 10€/mes y la del otro piso, el P2, es 15€/mes

Debe 4 cuotas (digamos enero, febrero, marzo y abril), es decir (10x4)+(15x4) = 40 + 60 = 100 €

Luego le da por ingresar 55 € en la cuenta de la comunidad, 

con lo que debe 100 - 55 = 45 €

Hasta aquí de acuerdo. ¿no?

Ahora viene la pregunta, que es de contabilidad:

¿Cómo anotais este pago separandolo por pisos?

Opcion 1:

Piso P1: ene y feb pagados, debe 5€ de marzo y abril completo

Piso P2: ene y feb pagados, debe mar y abr completos

Opción 2:

Piso P1: ene y feb pagados, debe 8 € de marzo, y abril completo

Piso P2: ene y feb pagados, debe 12€ de  mar, y abr completos