gastos de mantenimiento por cuota y gastos generales a partes iguales.

Totalmente de acuerdo, Sr. García . Me parece totalmente descabellado e injusto definir qué ( y cuando) nos conviene participar a partes iguales en los gastos y qué según cuota de participación. Sería una fuente de conflictos eterna .

Basicamente ... sí. No es algo en lo que vayamos a estar de acuerdo. Probablemente sea una de esas verdades estadísticas que en su caso concreto no se cumplan.

En mi caso tengo uno de los mayores coeficientes del edificio, pero asumo que los gastos que no haya forma de individualizarlos tienen que ir a coeficiente.

creo que hay algo que no entiendo de su respuesta:

me responde que es logico que por tener mayor cuota de particlipacion quiere decir que uso mas el ascensor y que cada vez que le doy a la luz el contador marca mas o que yo le doy mas veces a la luz...? y que uso mas las zonas comunes por tener un piso mas grande?

si la ley quiere decir esto, en cuanto al uso, que no el mantenimiento la ley esta fatal.

perdon, pero de leyes no entiendo mucho.

muchas gracias por su respuesta.

El reparto por coeficientes es subsidiario del reparto individualizado. Es decir, que es el que se usa por ley a falta de un método mejor de imputación (que es la mayoría de los casos).

El propietario que tiene un 2% de coeficiente es lógico que utilice el ascensor y las zonas comunes más que el que tiene un 0,50%. Por eso el sistema de coeficientes es el más razonable para repartir mantenimiento e iluminación de zonas comunes.

Poner un contador de consumo en el ascensor para ver quién lo usa y quién no es inviable en la práctica. El consumo de agua, por contra, es relativamente fácil de individualizar. Basta instalar unos contadores.

Hay otros gastos que vienen "individualizados" en origen, como las tasas de basura que los ayuntamientos cobran por vivienda.

Art. 9.1 e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

efectivamente si pude cambiar la comunidad la distribucion de los gastos, para lo cual creo que deben de estar de acuerdo el 100%

pero gastos de mantenimiento son tambien, como antes dije, la luz, agua, etc? yo entiendo que esos son gastos de consumo. que deberian ser a medias entre todos, ya que sino alguno puede encender la luz todo el dia, como solo va a pagar el 0,60% de lo que gaste...mantenimiento es el seguro, reparaciones, mantenimiento del ascensor, ibi, etc. que son gastos fijos.

logicamente el que tiene una cuota de participacion del 0.60% no va a estar de acuerdo en repartir a medias nada.

la ley es clara en cuanto a repartir por cuota todos los gastos?

muchas gracias.

A ver, la ley establece la participación en los gastos por coeficiente pero faculta a las comunidades a decidir si prefieren otro sistema. 

entiendo entonces que la ley dice de pagar por cuota de participación todos los gastos?

no se puede repartir al 50% ciertos gastos como expliqué al principio? pongo ejemplo. hay vecinos con cuota del 0,60% y otro con 2,08%, le limpian su escalera igual, gasta la misma electricidad y agua, usa el ascensor igual, etc por no decir que gasta más. estos gastos no corresponden al mantenimiento del edificio y deberían de ser al 50% para ser justos.

entiendo que el seguro del edificio, mantenimiento ascensor, reparaciones sean por cuota, pero el resto que no es mantenimiento...?

muchas gracias por su respuesta. saludos.

Es posible pero la ley establece lo que establece. Sería cuestión de que en su comunidad decidiesen un pago distinto y lo registraran.