PINTURA DE BLOQUE

¿Cómo obligar a propietarios de locales comerciales a colaborar en el mantenimiento de la fachada?

Buenas tardes, llevo siguiente este foro bastante tiempo, siguiendo los diversos hilos, lo que me ha hecho aclarar bastantes dudas sin necesidad de realizar preguntas directas.
Ahora como presidente de mi comunidad me surje una duda, os explico más o menos a ver que opináis:
Somos una comunidad de 6 vecinos, somos comunidad legal, los seis vecinos accedemos por el mismo portal.
Tenemos pensado arreglar y pintar la fachada del bloque, pero ahora va la duda, la fachada del edificio correspondiente a los vecinos de la comunidad son el 1º, 2º piso y zotea, hay 3 bajos comerciales que forman parte de la fachada, pero no pertenecen a la comunidad propiamente dicha porque estan a la calle, no se accede a ellos por nuestro portal ni nada.
Ahora viene mi pregunta, ¿hay algun modo de "obligar" a los propietarios de dichos locales a colaborar en el mantenimiento de  la fachada del edificio en la medida que le corresponde o si no quieren tenemos que hacernos cargo o bien de sólo nuestra fachada o de toda?.
Gracias de antemano por vuestras opiniones y/o aclaraciones. Un abrazo.