Hola a todos. Me acabo de registrar porque tenemos un problema y veo que aquí se dan soluciones muy buenas.
Para un mejor entendimiento voy a explicarles como está distribuida mi comunidad. Comunidad de 27 pisos y dos locales que da a tres calles, a las viviendas se accede desde la calle a un patio comunitario interior al aire libre de unos 300 m², desde dicho patio salen 3 escaleras para diferentes pisos. Escaleras 1 y 2 formadas por entresuelo y dos alturas, con 6 viviendas en cada escalera (sin ascensor). Escalera 3 formada por entresuelos y cuatro alturas con 15 viviendas y ascensor con acceso también al garaje. Todos los gastos del ascensor lo pagan los vecinos de la escalera 3ª.
De los dos locales el más grande tiene acceso por la calle lateral y trasera, por donde también se accede al garaje, Este local no tiene acceso al garaje ya que cada piso está vinculado a una plaza de garaje, es decir 27 pisos y 27 plazas de garaje. El 2º local está situado en el propio garaje (según hemos visto ese terreno estaba destinado para 27 trasteros, pero el constructor no los hizo y vendió el terreno aparte a un propietario). Con posterioridad dicho terreno lo compramos entre 22 vecinos ya que el resto no quiso y construimos 22 trasteros.
Paso a explicarles mi consulta. Las viviendas tienen 33 años y el ascensor no para de tener averías, la solución que nos daba la empresa de mantenimiento es que había que cambiar una cantidad de cosas que subían 16.000 €, por lo cual la presidenta pidió otros presupuestos y nos dijeron que efectivamente la maquinaria estaba para cambiar, pero nos dieron presupuestos menores y nos aconsejaron que por poco más, 27.000 € lo cambiáramos entero para hacerlo de 6 plazas ya que había hueco para ello y con puertas automáticas para poder entrar con silla de ruedas como es mi caso.
Se convoca una reunión en tiempo y forma para explicar el tema y los presupuestos saliendo aprobado el cambio completo del ascensor por 14 votos a favor y 11 en contra ya que de 29 propietarios solo asistieron 25.
El problema viene por que los 12 propietarios de la escalera 1 y 2 se niegan a pagar acogiéndose a que en el acta de constitución de la comunidad pone en ruegos y preguntas que dichas escaleras no pagarían los gastos del ascensor y tampoco podrían hacer uso del mismo.
Ni en las escrituras de Obra Nueva y División Horizontal, ni en los Estatutos de la Comunidad, ni en las escrituras de cada uno pone que estén exentos del pago del ascensor (Lo que sucedió en realidad en el acta de constitución es que por lo visto algún propietario de la escalera 3 se negaba a que tuvieran llave del dicho portal los propietarios de las escaleras 1 y 2 y estos al mismo tiempo se negaban a pagar los gastos del ascensor organizándose tal follón entre los pocos propietarios que acudieron a dicha reunión que el administrador que puso en su día la constructora tomo la Salomónica decisión de incluir tal clausula en ruegos y preguntas para "contentar" a todos.
Como se nos pasaba la fecha para pedir una subvención se organizó otra reunión extraordinaria para elegir presupuesto, y se realizó el pedido a la empresa del ascensor, pero las escaleras 1 y 2 comandadas por una de las vecinas se niegan a pagar las derramas aprobadas en su día para el ascensor, porque después de tres meses que llevamos con este tema estaban esperando informarse por su cuenta. y en la misma reunión quedaron que la escalera 3º pagaría las derramas correspondientes y lo faltante para ir pagando mensualmente a la empresa que está fabricando el ascensor se cogería del fondo común de la comunidad.
Después de semejante carta que espero sirva para que puedan guiarse mejor paso a formularles las dudas que tengo en concreto.
1ª ¿Están obligados todos los propietarios incluidos locales 1 y 2 al pago del cambio del ascensor?
2ª ¿Están obligados todos los propietarios incluidos locales a pagar el mantenimiento del ascensor?
3ª ¿Cómo se les podría obligar a pagar a los que no están de acuerdo en caso de que no tengan razón?
4ª En una de las discusiones uno de los vecinos dijo que si era cierto que todos los gastos de la comunidad hay que pagarlos por enteros aunque no se utilice, también habría que obligar a los locales a que paguen todos los gastos incluida la calefacción central que por supuesto no tienen.
Pido perdón por este tocho pero pienso que contra más información les facilite más correcta será la contestación.
Un saludo y gracias por su ayuda.