Buenos días, me pongo en contacto con ustedes para pedirles asesoramiento en este caso: En mi comunidad de vecinos hay un propietario que está solicitando medidas judiciales a la comunidad contra el propietario del piso de arriba, ya que este último está alquilando habitaciones a estudiantes a través de una empresa intermediaria. Estos estarían produciendo actividades molestas, según comenta el propietario afectado, para ellos fundamentalmente por ruidos, goteras, duchas a horas nocturnas, meadas en la escalera dicen, comentan la inseguridad para la propiedad que puede suponer.. etc. Pero la realidad es que en tres años no han presentado ninguna denuncia a la policía por ruidos, escándalo o similar. Los estudiantes han hecho una fiesta en el año y en el patio interior así como los descansillos de la finca, hay siempre un silencio absoluto durante el día y la noche. Han realizado un documento solicitando el inicio de actividades al Presidente contra este propietario que han firmado varios propietario sin prueba alguna. Con este documento y con aprobación de la Junta, se va a enviar un burofax al propietario instándole al cese de actividades “molestas”. Mientras, se están barajando dos vías de actuación: 1- Se está comprobando si en Acta de la Comunidad , están aprobados unos estatutos que dicen que en la Comunidad las viviendas no se podrán utilizar para otro uso como academias, hostelería.. etc ( que parece ser sería lo mejor para poder ganar un futurible juicio). 2- La valoración en Junta de iniciar una vía judicial si no estuviera aprobada en Acta los Estatutos que impiden otro uso para la vivienda que no sea el normal de una familia ( nos han comentado sería el caso más problemático ) En cualquiera de los casos, pienso que podría ser un tortuoso camino judicial… Mi preguntas son: - En cualquiera de las dos vías de actuación que se van a barajar en la Junta de vecinos, estoy obligado como propietario a incorporarme a esa demanda cuando considero que no hay pruebas suficientes si el resto de vecinos sí quisiera incorporarse? - Si impido que haya una aprobación por unanimidad en Junta, el resto de la Junta puede emprender acciones judiciales sin mí? - Me veo obligado como propietario a pagar los gastos judiciales, si sale aprobada esta medida sin mi voto? - No deberían demandar los propietarios afectados por la vía particular? Muchas gracias por su ayuda