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igae_Madrid
30/04/2015 11:00

demanda judicial contra vecino por actividades moletas

¿Estoy obligado como propietario a incorporarme a una demanda contra otro propietario por actividades molestas en mi comunidad de vecinos?

3.707 lecturas | 4 respuestas
Buenos días, me pongo en contacto con ustedes para pedirles asesoramiento en este caso:

En mi comunidad de vecinos hay un propietario que está solicitando medidas judiciales a la comunidad contra el propietario del piso de arriba, ya que este último está alquilando habitaciones a estudiantes a través de una empresa intermediaria.
Estos estarían produciendo actividades molestas, según comenta el propietario afectado, para ellos fundamentalmente por ruidos, goteras, duchas a horas nocturnas, meadas en la escalera dicen, comentan la inseguridad para la propiedad que puede suponer.. etc. Pero la realidad es que en tres años no han presentado ninguna denuncia a la policía por ruidos, escándalo o similar. Los estudiantes han hecho una fiesta en el año y en el patio interior así como los descansillos de la finca, hay siempre un silencio absoluto durante el día y la noche.

Han realizado un documento solicitando el inicio de actividades al Presidente contra este propietario que han firmado varios propietario sin prueba alguna. Con este documento y con aprobación de la Junta, se va a enviar un burofax al propietario instándole al cese de actividades “molestas”.

Mientras, se están barajando dos vías de actuación:

1- Se está comprobando si en Acta de la Comunidad , están aprobados unos estatutos que dicen que en la Comunidad las viviendas no se podrán utilizar para otro uso como academias, hostelería.. etc ( que parece ser sería lo mejor para poder ganar un futurible juicio).

2- La valoración en Junta de iniciar una vía judicial si no estuviera aprobada en Acta los Estatutos que impiden otro uso para la vivienda que no sea el normal de una familia ( nos han comentado sería el caso más problemático )

En cualquiera de los casos, pienso que podría ser un tortuoso camino judicial…


Mi preguntas son:

- En cualquiera de las dos vías de actuación que se van a barajar en la Junta de vecinos, estoy obligado como propietario a incorporarme a esa demanda cuando considero que no hay pruebas suficientes si el resto de vecinos sí quisiera incorporarse?

- Si impido que haya una aprobación por unanimidad en Junta, el resto de la Junta puede emprender acciones judiciales sin mí?

- Me veo obligado como propietario a pagar los gastos judiciales, si sale aprobada esta medida sin mi voto?

- No deberían demandar los propietarios afectados por la vía particular?


Muchas gracias por su ayuda
 
I
igae_Madrid
13/05/2015 09:15

Muchas gracias. Querría hacerles una nueva consulta:

En la junta de vecinos de mi Comunidad, se nos reune normalmente una vez al año ( para revisar cuentas año pasado, aprobar el presupuesto año siguiente, renovar cargos...etc), Salvo decisiones muy extraordinarias como entrar en una demanda judicial como la que ahora tenemos a la vista, o un  presupuesto de unas obras para la fachada..., no se nos reune más en todo el año

Para el resto de decisiones, el presidente reune a título particular a unos cuantos vecinos, para  aprobar y decidir el resto de presupuestos ...

Como propietarios de un piso, hemos reclamado en Junta que para todas esas decisiones que afectan a contratos   de cierta importancia de la comunidad, convoque juntas extraordinarias para que acudan los vecinos que lo deseen, y no un grupo de vecinos elegidos por él.

En la pasada junta nos comunicó que el contrato de seguros que tiene la comunidad, lo había cambiado a otra aseguradora, sin pedirnos permiso en Junta. Casualmente, él es el director general de esa aseguradora.

 Esto es legal? Se puede hacer?

 Muchas gracias

 
M
MRV
04/05/2015 12:08

Si declara las rentas, o no, es importante a efectos fiscales pero irrelevante a efectos de las molestias que pueda ocasionar y el ganar o perder un procedimiento judicial por incumplir estatutos o provocar molestias a los vecinos.  Además, es improbable que en Hacienda le vayan a proporcionar esa información de otro contribuyente.

Si la demanda judicial la interponen en nombre de la Comunidad, es la Comunidad la que tiene que correr con los gastos judiciales.  Si el presentar la demanda es aprobado por la mayoría de propietarios y coeficientes, la unanimidad en este caso no es necesaria,  entonces Vd. aunque haya votado en contra, tiene que correr con la parte que le corresponda de los gastos judiciales. La unanimidad no es necesaria para este tipo de acuerdos. Piense que de otro modo sería imposible demandar a un propietario porque lo lógico es que éste siempre vote en contra de tal demanda.

Los propietarios afectados pueden demandar a título particular, por supuesto, pero la Comunidad también puede hacerlo si lo aprueba la mayoría de votos y coeficientes.  Entonces todos los propietarios quedan obligados por el acuerdo de la mayoría.

 
I
igae_Madrid
04/05/2015 11:21

lleva alquilando habitaciones desde hace tres años. Desconocemos si  declara las rentas

 gracias

 
ADASgestion
ADASgestion
03/05/2015 18:10
Según dice Vd. alquila el piso por habitaciones. ¿desde cuando?
Pregunten en Hacienda si declara las rentas.
ADASGestión (Administración de Fincas y Asesoría Jurídica)
Tfo: 639308215 | adasgestion@gmail.com
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