Yo lo que entiendo es que todos los gastos se pagan por coeficiente, excepto los estatutariamente exceptuados.
Y en este último caso están los gastos de piscinas y jardines, que deben pagar todos (por cuota, (*)) excepto el local cafetería.
(*) olvídese de "partes iguales", eso no existe en la LPH, es un invento raro de algunos administrdores, que jamás podré entender.