SEGUROS SINIESTRO Y MANTENIMIENTO.-VALORACION

Gracias por su contesdtacion, me explicare mejor:

1º. El edificio tiene mas de 10 años.

2º El seguro cubre siniestros ., no cubre averias producidas por envejecimiento de los materiales o por deterioro de los mismos. Le agradecemos que nos diga que Cia de Seguro cubre este tipo de afecciones.

3º.- Digo que en mi trastero si la averia la causa un siniestro , tal como incendio,  , rotura de tuberias, etc. , el Segeruro debera abonarme los desperfectos , pero si la misma averia se produce por deterioro de materiales en edificios de mas de 10 años el seguro no cubre nada .

4º Preguntaba si se puede `poner un ,limite de valor al contenido del trastero o del garaje o el valor es el de los productos o vehiculos  cada uno tenga almacenado o en el parking.Un vecino quiere que pongamos un valor maximo y yo pjenso que si se produce el deterioro por defectos de mantenimiento sera el Juez el que señale la indenizacion de los daños, si la Comunidad no esta de acuerdo con el Peritaje de daños .

Mejor no lo se explicar. Gracias. 

Los seguros comunitarios no cubren los arreglos de elementos comunes deteriorados o mal conservados, pero si los daños que estos hacen a terceros como es el caso que nos comenta. Ahora bien, como su vecino le ha dicho no cubren todo lo que ustedes crean conveniente guardar. Es cierto que cada vecino puede guardar en su trastero lo que considere dentro de unos limites,lo que no implica que el seguro o la propia comunidad este obligada a pagar por su deterioro aunque la causa del mismo sea producido por un elemento común. Si un vecino quiere tener en su bodega por ejemplo una coleccion de vinos valorada en un importe elevado o determinado es responsabilidad del propietario asegurar de forma particular dicha bodega. El seguro comunitario o la propia comunidad solo esta obligada al pago de los siniestros dentro de unos baremos fijados. Esto también pasa con lo seguros de hogar, usted puede tener en su casa las joyas u obras de arte que conswidere, pero sino las comunica a su seguro para que las detalle en la poliza, no se las cubrirá.

Un saludo

Puede que el seguro no cubra la reparacion de las filtraciones de agua, pero si el daño que causa esas filtraciones. Lo consultaron?.  La comunidad paga el seguro para algo, por lo menos los daños. no?

 Entonces que cubre su seguro? si no cubre daños

Buenosdias.

Hay varios temas a tener en cuenta para contestar a su pregunta.

1º) Si su vivienda tienes mas de 10 añosdesde la Certificación Final de Obras y no se puede hacer la reclamación correspondiente al constructor, deberán hacer la reparación en la cubierta necesaria no solo paraque los siniestros queden cubiertos por el propio seguro, sino para evitar problemas en la estructura del edificio por las continuas filtraciones que se puedan producir.

2º) Creo que Vds. han creado un antecedente peligroso, aunque en ese momento necesario, en la comunidad al aceptar que los siniestros que se produjeron se pagaran a través del saldo de la comunidad de propietarios. Deben de corregir este problema, interviniendo en la cubierta, a la mayor brevedad posible. Imagínese si en vez de realizar el siniestro en una bodeguilla y en un coche, el problema se hubiera producido en 5 0 10 coches.

3º) Como Comunidad de Propietarios, Vds. pueden intervenir y decidir sobre los elementos comunes del edificio, pero no sobre los elementos que son privativos de cada uno. Vds. no pueden poner límites a las indemnizaciones a sabiendas que tienen vds. un problema de cubierta que no se ha resuelto.  Estoy seguro que un juez no daría por valida la decisión sobre este punto en el Acta de una Comunidad. Existe un seguro y deben recibir a traves de él las posibles indemnizaciones. Para que el Seguro aporte las correspondientes indemnizaciones deben hacer Vds. las reparaciones necesarias.

Un cordial saludo.

MIguel.