Efectivamente, el daño fue peritado cuando del dueño de la vivienda era el antiguo propietario. Y sí existe Parte del mismo.
A ver, esto es un poco lioso:
-El daño se produjo. PERO la compañía de seguros lo que dijo fue “arréglenlo ustedes (la Comunidad) y luego nos pasan las facturas”. Con el resto de daños (no fue la única vivienda afectada, ni siquiera fue el único daño dentro de esa vivienda) y actuaciones no hay problema (reparaciones realizadas y terminadas en su momento, etc.). ESA es la única que está “en duda”.
-Como para instalar el nuevo parquet había que esperar a que se secara todo por completo, esa parte se la presentamos al seguro de ese modo: Con el presupuesto del parquetista, que estaba esperando para hacer su trabajo. Presupuesto con el cual el perito del seguro estuvo de acuerdo. Y que era lo último que quedaba por hacer físicamente.
Ahí, en ese lapso de tiempo fue cuando el anterior propietario vendió la vivienda. El nuevo propietario tenía muy claro desde un principio su reforma integral, que no dependía para nada de ese parquet levantado previamente o no. Con lo cual, presupongo que el precio de venta no se vió afectado por ese hecho.
De hecho… el precio de venta “publicitado” por el antiguo propietario nos pareció una barbaridad y el resto de vecinos pensamos “así no lo vende en la vida”. Eso sí, desconozco el acuerdo final, obviamente.
La cuestión es: El seguro nos va a pagar (aún no lo ha hecho, aunque está acordado y aceptado) una cantidad X por ese siniestro. De esa cantidad, una pequeña partida (513,04€) son para la colocación de ese parquet… que ya NO tiene sentido ninguno, que NO se va a realizar (porque el nuevo propietario está colocando el suyo no sólo en la habitación afectada, sino en TODO el piso. Cosa que tenía decidida de antemano y que no dependía de este siniestro en particular).
Entonces: ¿tiene derecho el nuevo propietario a reclamar esos 500€ a la Comunidad? El daño NO se produjo cuando él era propietario… ni el trabajo en cuestión se va a realizar como estaba estipulado (aunque el seguro SÍ pagará a la Comunidad esos 500€).
Ahora voy con las “perlas” del nuevo propietario (espero no olvidarme nada), como me pide @Blont:
- Nada más llegar, nos encontramos con el portal “forrado” de cartón, los ascensores, etc. para su reforma. NO “pidió permiso” ni informó al presidente, ni nada de nada.
- Ascensores que ya ha averiado en un par de ocasiones… y que el ascensorista nos ha dicho que no está tratando con mucha diligencia, que digamos.
- Está realizando una reforma integral de todo el piso (tirando tabiques, cambiando ventanas, etc.) y NO había dicho nada en el Ayuntamiento, tampoco.
- Se personó la Policía Local y… ENTONCES (10 días después del inicio de las obras) fue cuando ya fue al Ayuntamiento… para presentar una “Declaración Responsable”, que por lo que tengo entendido… solo sirve para obras menores (p.ej. cambiar los azulejos del baño y nada más)
- Creemos que está “tocando” de alguna manera la estructura, “el esqueleto” del edificio. Porque cuando lo hace, se escucha TODO en TODO el edificio de una manera… MUY fuerte (y las viviendas cercanas “vibran”). Cuando sólo tira un tabique sin importancia, pues lo escuchan claramente solo sus vecinos cercanos, NO TODO el edificio, a MUCHAS alturas de distancia… ni tampoco es que las cercanas “vibren”.
- Si está tocando la estructura, sería necesaria una Licencia de Obras como dios manda (que NO existe). Incluso si no la está tocando, sería necesaria una Declaración Responsable, pero CON una memoria/informe detallado de todo lo que va a hacer (que no existe), puesto que está modificando las condiciones de habitabilidad, etc. de la vivienda.
- Sabemos (por la vecina de al lado, que es con la única que ha hablado alguna vez, y no de muy buenas maneras) que va a cambiar todos los radiadores, reubicar algunos, etc. Se trata de una instalación de calefacción central en columna. Nadie sabe si va a colocar radiadores con más elementos (que creo que no podría hacerlo legalmente) ni cómo va a reubicar o dejar de reubicar los que le apetezca.
- Sabemos (del mismo modo anterior) que va a rehacer la instalación eléctrica interior COMPLETA del piso. Y que lo va a hacer él mismo… como le venga en gana. No habrá ningún electricista cualificado que “certifique” dicha instalación eléctrica nueva.
- Está convirtiendo metros (superficie) de terraza en metros (superficie) de vivienda, cosa que creo que está prohibidísima… y que incluso modificaría las cuotas de participación de TODOS los vecinos (no solo la suya).
- Con el Administrador de Fincas, por ejemplo para el tema de reclamar los 500€ que os comento de ese parquet… parece ser que también ha sido un “ordeno y mando. Aquí se hace lo que yo diga, y punto”.
- Etc. etc. etc. etc.
Con ese “plan” es con el que el nuevo propietario ha llegado a nuestra Comunidad…
En mi opinión… un “listo” de mucho cuidado. “Listín”, más bien. Típico lerdo que se cree mierda sin llegar a pedo, y encima… todo son exigencias a los demás. Pero esta última parte es ya solo mi opinión.
Editado por oiluj 11/08/2017 19:53