Buenos días. Les expongo una duda que tenemos en mi Comunidad.
Somos un edificio pequeño,tan solo 6 viviendas. Mi vecino se encarga de la presidencia y yo de los temas administrativos desde que se construyó el edificio,ya que el resto de vecinos o son personas mayores o no viven habitualmente aquí. Hace 2 años al vecino de la última planta le aparecieron unas humedades,llamamos al seguro de la Comunidad y nos dijeron que el problema venía por unas filtraciones a través de los muros exteriores del bloque,así que era responsabilidad nuestra areglarlo y cuando esta obra se llevara a cabo cubrirían los gastos de los desperfectos ocasionados en la vivienda afectada. No era algo nuevo,algo así ya nos había pasado años atrás en el otro lado del edificio,pero mi vecina se encargó de acudir a la constructora y solicitar que estos aislaran y repararan esa área del muro,ya que la garantía aun estaba vigente y posteriormente por nuestra cuenta arreglamos los desperfectos del interior de nuestras casas.
Tras comprobar que el seguro no se hacía cargo yo misma pedí varios presupuestos para efectuar la obra cuanto antes,pero al seguir el edificio en garantía aconsejamos a los dueños que primero acudieran a la constructora,a la vista de lo que había sucedido años atrás,ya que estos no se iban a negar a repararlo. Y quedé a la espera de que me comunicaran el resultado,pero pasó un año y estos vecinos,que no viven habitualmente aquí,no dieron señales,ni para que acometiéramos la obra ni para informar si habían acudido a la constructora.
La sorpresa vino hace un año cuando nos llamaron solicitando una reunión.. Este vecino se presentó exigiendo la reparación,con un informe de un arquitecto amigo de él,en el que decía que era responsabilidad de la Comunidad. Le informamos de que nunca nos habíamos negado,de hecho tenía 4 presupuestos guardados y no entendíamos el porqué no había dado señales en todo este tiempo y además había dejado pasar el plazo de garantía de 10 años. Se pasó la reunión amenazando con futuras denuncias a la Comunidad,incluso nos dijo que nos iba a exigir judicialmente los 800€ que le costó pintar su pasillo (lo pintó su sobrino y no le costó mas de 50€) aunque no sabemos cómo tenía en su poder hasta una factura de unos pintores que jamás aparecieron por aquí.Le aseguramos que se arreglaría todo,pero que igual que él había dejado pasar un año ahora debía dar plazo a la comunidad para afrontar este enorme gasto.
Ahora que vamos a poner el dinero, la vecina que con aterioridad sufrió el mismo problema y ella misma se lo solucionó,dice que no va a aportar nada,ya que si se han visto en esta situación ha sido por su propia dejadez.Por este motivo me gustaría saber si la obra se puede llevar a cabo sin que algunos vecinos estén de acuerdo,y por otro lado,si mi vecina corre el riesgo de que le puedan exigir su parte del pago de la reforma judicialmente,ya que es una mujer muy mayor y no me gustaría que se metiera en un lío.