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Razziel
22/04/2016 16:48

Responsabilidad de los balcones cerrados

¿En un balcón cerrado quién es responsable de pagar la reforma de suelos y paredes?

4.708 lecturas | 7 respuestas
Saludos. He estado mirando post en el foro pero no he encontrado respuesta.
La cuestión es que estamos reparando la fachada del edificio, impermeabilizar suelos, cambiar baldosa y echar corcho proyectado en paredes. El problema es que la comunidad dice que yo al tener el balcón cerrado no se me va a hacer nada, pues dice que al cerrar el balcón toda la responsabilidad es mía y la comunidad no tiene la obligación de arreglarme el suelo ni siquiera pintar la pared , y que si quiero pintarlo que el gasto corre por mi cuenta.Mi balcón lo cerro el Antiguo propietario pero no para agrandar ninguna habitación.
El arreglo de la fachada y balcones abiertos todos los vecinos estamos pagando la misma cantidad..
La pregunta es.... Al tener el balcón cerrado y pagar como todos los vecionos puedo exigir que se me haga la misma obra que en los balcones abiertos? De quien es la responsabilidad de las reformas de los suelos y paredes de los balcones abiertos y cerrados?
Gracias..
Si hay alguna ley que contemple esto me gustaría saberla para llevarla a la próxima reunión de vecinos para poder demostrarlo
..
 
B
Borni1974
25/04/2016 20:46

El problema no es lo que yo le pueda contar, sino el caso que en su comunidad quieran hacer. Lo que está claro es que si los balcones se consideran un elemento común de uso privativo lo son todos, el suyo no deja de serlo por haberlo cerrado.

Para que vea el sin sentido de lo que dice la comunidad, suponga que entonces si usted elimina el cerramiento, el balcón volvería a ser de la comunidad y en ese caso sí se lo repararían, lo cual no tiene ningún sentido, ya que una vez reparado volvería a colocar el cerramiento y el balcón seguiría cerrado y la comunidad habría efectuado la reparación.

Como le decía antes, el problema es que cuando uno cree que tiene razón y los demás se la niegan, tiene dos opciones, o asumir su derrota o llevar su decisión a las últimas consecuencias y unas veces se acertará y otras no.

No sé si alguien más de este foro, con más experiencia en este tipo de asuntos querrá transmitir su opinión, yo le remito a los dos últimos párrafos de mi mensaje anterior.

 
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Razziel
25/04/2016 18:50
Le he comentado a la comunidad lo que usted me ha comentado y sigue diciendo que el balcón cerrado es responsabilidad mía.
Me podría Ud. decir donde podría acudir o de donde podría descargar algún artículo para llevar algún documento a la Próxima reunión para poder demostrarlo?
Muchas gracias por su tiempo.....
 
B
Borni1974
25/04/2016 10:25

Entiendo, como indica en su comentario, que su balcón, a pesar de haber sido cerrado, sigue siendo un balcón, es decir, se ha cerrado con alguna estructura metálica y se han colocado cristales, no se ha cerrado con ladrillos y cemento para agrandar la dependencia anexa.

En este caso y puesto que o bien en su día le dieron permiso al anterior propietario para cerrarlo o bien ya no procede actuar porque han pasado muchos años, su balcón sigue siendo un balcón y como tal, que es un elemento común de uso privativo. De hecho el que esté cerrado hace que su deterioro sea menor que el resto que están abiertos, aunque si necesita una reparación en la misma medida que los balcones del resto de vecinos, se debería realizar la misma actuación. Ya que Ud. no está pidiendo nada especial, como que se le repare el cerramiento, que no formaba parte de la construcción inicial.

Ahora viene la segunda parte, suponemos que Ud. tiene razón, pero su comunidad dice que el suyo, con el criterio de ellos, no se lo reparan. ¿Qué hace? Pues lo más sencillo, aunque tal vez no lo más conveniente sería no pagar la parte de la derrama que le corresponde a este fin y si quieren que le denuncien, ya que en caso contrario, si decide pagar, y no arreglan su balcón, siendo el único que queda sin reparar, debería ser Ud. el que denuncie a la comunidad.

Cuando no se llega a un acuerdo, al final debe ser un tercero el que determine quien lleva la razón. Tal ve podría consultar en su ayuntamiento por la junta de arbitraje para que determine quién lleva razón, o si no, recurrir definitivamente a la vía judicial.

 
R
Razziel
24/04/2016 09:50
En este momento se están cambiando las baldosas de los balcones abiertos y pintando las paredes. En el mio no se va a hacer nada de nada. Pues la comunidad dice que al estar cerrado es privado...
Y sí que estamos pagando una derrama por la obra.
Esta escrito en algún artículo Donde pueda demostrar lo que dice usted, huertanosol?
Gracias
 
H
huertanosol
23/04/2016 19:39

Usted siempre puede decir a la comunidad, que ella es la responsable de que esté cerrado

ya que en su día, o se le dió permiso al anterior propietario, o por dejadez no hizo nada la comunidad

 
H
huertanosol
23/04/2016 19:37

los balcones son zonas comunitarias, usted tiene la propiedad, pero no puede hacer lo que quiera,cerrarlos, pintar las paredes de otro color, et.

Ahora bien, como usted está contribuyendo a la reparación de todos, el suyo tambien lo tiene que arreglar la comunidad.

ahora mismo como está el suel de su balcón, se cambio? y las paredes, se pintaron?

Esta pagando una derrama?

 
R
Razziel
22/04/2016 22:42
Gracias por contestar. El cerramiento llaga unos 30 años puesto, yo 14 como propietario.
Y los balcones abiertos, a quien le corresponde el pintado de las paredes y el cambio de las baldosas? A la comunidad o a cada propietario su balcón?
Gracias.
Igual si el balcón esta incluido en los metros de las escrituras cada vecino se tendrá que hacer cargo del suyo, no?
Gracias por contestar tan rápido....
 

Fin del hilo
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