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rhdp
29/04/2016 01:27

Presidente Comunidad

¿Es legal la actuación del presidente de comunidad y la administración en el despido del conserje?

3.672 lecturas | 3 respuestas
Buenas noches. Intentaré ser breve al exponer el tema.
Quería saber hasta que punto es legal la actuación del presidente de comunidad y la administración.
En nuestra finca disponemos de conserje. Pero el presidente le tiene ojeriza, su actuación frente al conserje es correcta, pero por la espalda, emprende todo tipo de represalias.
La historia comienza en septiembre de 2014, tras una junta ordinaria en la que se presentan tres vecinos de 30 que somos en el edificio. Es decir, estaba el presidente, vicepresidente y un propietario.
De esa junta, se informa a los vecinos que hay quejas acerca de las labores del conserje, pero no consta en acta ni las quejas, ni nada por el estilo. En ningún punto del día estaba contemplado el posible despido del conserje, y si no llega a ser por el propietario que llevaba votos delegados, el conserje pierde su empleo, puesto que se llegó a votar la posibilidad de despedirlo. Lógicamente, los vecinos consideramos que la única persona que se ha quejado del conserje, es el presidente, puesto que en esa Junta sólo estaba él descontento, las otras dos personas no.
El caso es que este presidente, asesorado por la administración, en más de una ocasión, nos ha tanteado a los vecinos para despedir al conserje. Ninguno de los vecinos estamos de acuerdo.
Y hace unos días recibimos una circular en la que se nos propone sustituir al conserje por una empresa de servicios. El motivo dado es las quejas recibidas por la labor y actitudes del conserje, quejas que no existen realmente por parte de ningún propietario más que por el presidente. Y añade que tal y como se acordó en la junta de septiembre de 2014, se haría revisión de este tema. Estamos en mayo de 2016, donde ya se han realizado varias juntas, han habido cambio de propietarios, etc etc... ningún vecino ha pedido revisión de nada y este señor, junto con la administración, erre que erre.
Y nuestra sorpresa llega cuando vemos un desglose de lo que nos costaría una empresa de servicios, porque ya han estado en contacto (ni ponen el nombre de la empresa ni nada), frente a lo que nos cuesta el conserje. Y además lo ponen de tal manera, que si uno no se para a analizar fríamente, nos la cuelan. La hora del portero nos sale infinitamente más barata que la hora de la empresa, amén que el portero tiene muchas más funciones de las que realizaría la empresa.
Y no solo contentos con esto, nos dan un plazo de 15 días para manifestar por escrito nuestra oposición a la sustitución del conserje, mandando cartas que no están certificadas y estando muchos propietarios en el extranjero, puesto que muchos apartamentos son segundas residencias. Lo lógico, bajo mi punto de vista, es que esto se hablase en una Junta o en tal caso, que el escrito se hiciese estando a favor de la propuesta. Nos dan, así mismo, tres formas de presentarlo, mediante e-mail, fax o carta... y si algo no llega?
Entonces, hasta qué punto es legal todo esto que están haciendo? Podría el conserje llegado el caso, denunciar por despido improcedente o incluso por injurias y calumnias contra su persona?
Gracias de antemano por su atención.
 
R
rhdp
29/04/2016 15:57
Muchísimas gracias por las respuestas.
Los vecinos estamos enviando los escritos con nuestra oposición, somos la gran mayoría. Me parecería ridículo que después de esto, se le ocurra al presidente organizar una Junta para tratar este tema de nuevo. Somos ya unos cuantos que opinamos que esto no se puede hacer así, y vamos a ir a la administración.
El problema es que este presidente, lleva más de cinco años en el cargo, y ya le hizo la vida imposible al anterior conserje, al cual no pudo echar, pero lo intentó en varias ocasiones. Este conserje se jubiló y la Junta decidimos la contratación de otro conserje, y pasa el tiempo y este presidente vuelve al mismo camino. A ver si algún propietario asumiera el cargo de Presidente, aprovecho para preguntarles, por cuánto tiempo puede seguir siendo presidente?
Hace obras de mejora supuestamente, contrata lo que él le parece, luego es todo una chapuza... les podría contar mil. Es una persona mayor, sobre 70 años, y hace cosas deliberadamente.
Y una última pregunta, el conserje podría denunciar al presidente por injurias y calumnias? Ya que a nadie nos consta las quejas y actitudes en las que se ha respaldado este señor para prescindir del conserje.
Gracias de antemano por todo.
 
B
Borni1974
29/04/2016 15:07

Lo que le dice el comentario anterior es totalmente válido.

Otro presidente que se cree que la comunidad es su cortijo y puede hacer y deshacer lo que le venga en gana.

El presidente no es más que otro propietario más y no puede hacer prácticamente nada sin la aprobación de la junta. Además, temas tan importantes como el que expone deben ser tratados en junta y haberse comunicado previamente en el orden del día, no se puede hacer mediante el envío de cartas improvisadas a los propitarios, cartas que, por otra parte serán inútiles, pero seguro que ha cargado su coste a la comunidad.


Editado por Borni1974 29/04/2016 15:08
 
H
huertanosol
29/04/2016 13:47

ART. 17-3. El establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

Lo que se trato en la primera junta no sirve para nada, ya que no venía en el orden del día

Lo de las cartas no sirve para nada, hágaselo saber tanto al administrador como al presidente. Y les dice que si cesan al portero, sin acuerdo en junta de las 3/5 partes, emprenderán las acciones judiciales oportunas.

Además podría ser un despido ilegal y que el portero iniciase acciones judiciales .

 

Fin del hilo
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