En su caso, si viene tan clarito, creo que está exento de cualquier intervención en zaguanes y escaleras, como podría ser la instalación de un nuevo ascensor.
Aunque tal vez alguien opine que como del ascensor no dice nada, le tocará contribuir, léase en modo irónico.
A veces lo lógico es que impere el sentido común, que es el menos común de los sentidos y ese sentido común indica, que no es lógico ni justo que alguien contribuya a pagar un nuevo servicio que no tiene posibilidad de utilizar, aunque alguna interpretación de la ley pueda dar lugar a pensar lo contrario.
Imaginen que el edificio tiene una zona común, a la que tampoco tiene acceso el propietario del local comercial, y se decide por el acuerdo que sea necesario, instalar unas instalaciones deportivas, supongo entonces, que en este caso, el propietario del local comercial también debería contribuir a unas instalaciones que no va a poder disfrutar, simplemente por formar parte de la comunidad. En mi opinión, no tiene ningún sentido y sería el mismo caso que el del ascensor.