cuotas de comunidad y coeficientes

gracias

Le ha contestado una pregunta de hace 4 años, como sea Ud. de rápido para todo, no hay por donde cogerle.

La unanimidad no siempre es necesaria.

Si el pagar a partes iguales se adoptó en una junta, o se hace por inercia etc pero nunca se modificaron los estatutos al efecto y en estos sigue constando la contribución por coeficiente no se necesita un acuerdo unánime para revertir la situación, bastaría un acuerdo mayoritario, eso si, el acuerdo de la junta se necesita.

Se necesitaría el acuerdo unánime para revertir la situación si la contribución a partes iguales consta en los estatutos.

Si usted nunca voto para el cambio de forma de pago, usted en la proxima junta puede obligar a que se trate el tema. Ojo que se trate, no que se vote, usted puede reclamar el coeficiente que tiene asignado en su escritura.

Seria conveniente que fuese al registro para votejar que coeficiente figura de su vivienda en la escritura de obra nueva.

Eso si, se lo repito, si nunca voto por el cambio de coeficiente, puede exigirlo usted.

Nunca podra reclamar lo atrasado

hola buenas tardes.

hace algun tiempo recibi informacion de la administracion donde pone los coeficientes que pagamos en nuestra comunidad , alli pude ver que todos las viviendas, pagamos una cuota de 3,25 % sin embargo hay 2 viviendas de piso bajo que tienen un cobro de 2,95 % , y como tambien mi piso es un bajo me hago la pregunta porque a mi no ?  me dirijo a la administradora a preguntar porque y me dicen que en esos cobros ellos no tienen nada que ver , ni la junta de propietarios que eso es algo del porcentaje de participacion que elaboro el    construtor y que saldria en mi titulo de propiedad o registro de propiedad, reviso mi titulo de propiedad donde sale claramente que el coeficiente de participacion es de 1,5 %

me dirigi nuevamente al administrador y le mostre este coeficiente y reclame su ajuste , me respondio que debe revisar los registros y hablar en alguna junta , tengo 10 años viviendo en ese piso y no sabia nada de como se cobraban las cuotas, ni que dos vecinos pagaran menos, ni acuerdos de pago ¿mi pregunta es puedo pedir que se me ajuste la cuota a ese porcentaje ? podria pedir devolucion con caracter retroactivo de ese porcentaje ? de no ser asi que pasos hacer por otra via ?

muchas gracias por la atencion

ya se lo he explicado antes.

todo depende de lo que figure en el Registro de la Propiedad

1º si usted nunca voto el cambio de forma de pago, de coeficientes a partes iguales:

Si allí figura que se contribuira según la cuota asignada, no se necesita ninguna mayoria

Si allí figura que se contribuira a partes iguales, si se necesita mayoria

2º si usted si voto el cambio de forma de pago, de coeficientes a partes iguales:

si necesita mayoría

Así que vaya al Registro y enteresé

Manda carta al presidente, mejor burofax, e indique que en proxima junta se trate el tema de pagar por coeficiente

Vaya al registro de la propiedad pida la escritura de obra nueva y si ha habido alguna modificacion posterior.

Si en la misma pone no ponenada de pagar a parte iguales, usted debe de exiguir la forma de pago indicada, no se necesita ningun tipo de mayoria Adasgestion aclarele el punto que indica que necesita unanimidad para hacerlo, como bien sabe si no figura el pagar a partes iguales en ningun documento, se cambia cuando el lo solicite

Se entiende que los coeficientes o forma de distribuir los gastos a los distintos inmuebles, estará recogido en estatutos, en una Junta, o quiza se hace desde que existe la couminidad.

Informese, cual es el motivo para el reparto actual de gastos.

Si quieren cambiar el reparto de gastos, hará falta unanimidad.