Trasteros

buenas tardes a todos,

Esos trasteros se hicieron ilegales y hoy por hoy ( dicho por los vecinos ) son ilegales, es decir, no se pidió ningun tipo de permisos al ayuntamiento, de echo no salen reflejados en las escrituras. Entonces, a nosotros los que nos da miedo es que el día de mañana pase algo en esos trasteros, y me venga a mi a reclamarme algo, ya que si se consideran zonas comunes, se supone que nosotros somos los propietarios. yo he hablado con la anterior dueña y está tan convencida de que es de ella que ya roza la cabezonería, y a la vez me hace por pensar, si yo bajo a los trasteros bajo al que le corresponde a mi piso le pego una patada a la puerta y cambio la cerradura, me puede decir o denunciar la anterior dueña?

En Junta se puede aprobar cualquier cosa, La cuestión es si el legal o no.

En el caso de los trasteros, pudieron aprobarlo en junta  PERO….?.Se necesitan unas condiciones mínimas de salubridad, seguridad, etc… ? OTRA CUESTIÓN el Seguro del edificio sabe y asi esta recogido en el contrato que existen unos trasteros en el sótano?. En el caso de no estar especificado y un día haya cualquier incidente en esa zona se lava las manos. Se queda tan pancho el seguro y la Comunidad con el marrón.

Imaginemos que alguien deja una botella de butano defectuosa, se escapa el gas y por esas casualidades de la vida entra un propietario, enciende un cigarrillo Y?????? ….? De que ha servido la aprobación en Junta ==> PARA NADA.

No se porque hay que añadirles un adjetovo a los locales.

Si su construccion se aprobo en junta, no existe nada irregular ni ilegal

yo creo que el tema esta medianamente facil y lo debe arreglar la comunidad.

1º) Los trasteros irregulares, estan en una zona comun. por lo que quien tenga alli enseres y no sea propietario de una vivienda tendra que dedalojar. Si XX personas entran  a vivir en el portal. ¿La Comunidad lo permite?.  ==> Seguramente hará la Comunidad todo lo necesaro para desalojarlo.

2º La Comunidad se puede informar de quien es el oKupa, ya que NUR 1234 tiene la pista.

3º Por las buenas Comunidad intenta que desaloje los enseres el oKupa, no lo hace ==> demanda Civil.

4º Existe el problema de las obras irregulares por hacer los trasteros, En alguna Junta existirá algún acuerdo, NO? SE puede demostrar el pago de esas obras,…..y que etan ejecutadas al menos 4 años antes del lio que han montado ahora

5º Donde esta el problema. En que no se puedan utilizar esos habitáculos por no cumplir la legislación vigente. Considero que aunque lo escriba en último lugar sería el primer punto a asegurarse. Si cumple la normativa no habra ningún problema para que en una zona comun se hayan ejecutado los trasteros . Se tomaría como un cambio de usode una zona comun.

lo que en una comunidad se hace aprobado en junta, nunca pueden ser ilegales porque se estan construyendo en zonas comunes y todos los propietarios estaban de acuerdo. por lo tanto son legales.

otra cosa bien distinta, es que la comunidad deberia haber solicitado al ayuntamiento la licencia de obra, eso no se hizo, pero como han pasado mas de cuatro años esa ilegalidad ha prescrito, y por lo tanto son legales.

si hubiese un problema, el seguro no cubriria ese problema

a usted como le van a reclamar nada si usted no tiene nada.

efectivamente la luz de los trasteros la pagan entre todos

yo creo que es mas un problema de comunidad, se debería tratar ese tema en junta y usted exponga (metiendo miedo) el peligro que existe si mañana en ese trastero se proboca un incendio, el seguro no querra saber nada y la que se dice dueña ahora mismo ella dirá que no es suyo ya que no tiene vivienda, trate de implicar a la comunidad.

yo creo que usted sola poco puede hacer

la comunidad en junta debería acordar una actuación conjuntamente, lo primero que deberian hacer es prohibirle la entrada al edificio ya que no tiene propiedad alguna

debe de comprender, que usted misma no puede hacer un documento que le exima de cualquier problema, ya le digo sería un problema de la comunidad, ataque por ese lado.

otra cosa, la energía eléctrica como va a los diferentes trasteros?, ese punto es muy importante dado que puede estar fuera de reglamento y obligar a la comunidad o que se implica en su problema o denuncia la instalación si no cumple la normativa

cuentenos como va la instalacion y fecha de construcción del edificio

Buenas tardes, nadie sabe mas o menos que podemos hacer?

Buenos días a todos, y gracias por contestar y perdonar que no haya contestado antes, ya que no he podido por motivos de trabajo.

Espero contestar a todas vuestras dudas, si se me olvida algo decirmelo..

- Los trasteros se que son ilegales, porque me lo ha dicho la administradora, presidente y secretario, y se hicieron en el sótano por llamarlo así, y no aparecen en ningún lado.

- Yo he hablado con la administradora, presidente y secretario, y nos han dicho que eso se consideran zonas comunes, y que va vinculado con el piso, presidente y secretario? ( vecinos que llevan muchos años en el edificio y estuvieron cuando se decidieron hacerlos ), me han comentado que son ilegales y eso va con el piso y que no se pueden vender y que todos los vecinos tienen que tener un trastero, y que una persona ajena de la comunidad no puede tener acceso a una zona común, en este caso, los trasteros ( ilegales ).

- Respecto a la responsabilidad, yo me refiero a, pongo un ejemplo que ha pasado recientemente, estamos haciendo el cambio de los tubos sanitarios ( ascendentes y bajantes ) y los estan haciendo poco a poco y por letra, entonces van a poner por letra una llave de paso de esas aguas, para evitar que si un vecino hace por ejemplo una reforma del baño se tenga que cortar toda el agua de toda la comunidad, pues solo tendrían que cortar la llave de la letra que sea, entonces dicho esto, ahora toca las ascendentes y bajantes de una letra y esa letra está junto encima del trastero que a mi supuestamente me corresponde, entonces subieron a decirme el presidente y la secretaria que teniamos que abrir el trastero para que puedan trabajar en la tubería, y yo le dije que no era la propietaria de ese trastero y ya nos dijo lo citado antes, que eso no es así que es nuestro ya que va asociado al piso, dicho todo esto ( perdón por toda la historia, pero es para que os pongáis en situación ) yo me pregunto, si el día de mañana una de esas llaves se rompe e inunda a los trasteros y con tan mala suerte viene un perito para solucionarlo, por que claro se mojaría todo y lo intentarían meter en el seguro no?, nos denuncian o pasa otra cosa, a mi me lo pueden reclamar, si hay que pagar una multa yo tengo que pagarla? y a su vez yo puedo emitir un documento ( que valga legalmente, claro ) que me exima a mi de todo daño o prejucio que pueda generar ese trastero?

– y esos trasteros general un gasto de comunidad, por que yo pregunto, si cuando se hicieron esos pisos, se pondría una cuota de comunidad, pero despues de hacer esos trasteros me imagino que esa cuota la subirian, ya que hay luz en los trasteros, realmente tengo que pagarlos yo esos gastos? o puedo exigir al anterior propietario que me abono una cuantía.

Muchas gracias a todos y siento todo el relato que he contado. espero haver resuelto las dudas para que podáis ayudarme con el asunto.

Juno, es que no sabemos que tipo de trasteros son bien pueden ser de obra o bien prefabricados. Y si fuesen de obra la ilegalidad ante el ayuntamiento habria prescrito. La unica salida seria que si no estan inscritos en el registro se podrian acojer al art. 5 y denunciar

Juno, es que no sabemos que tipo de trasteros son bien pueden ser de obra o bien prefabricados. Y si fuesen de obra la ilegalidad ante el ayuntamiento habria prescrito. La unica salida seria que si no estan inscritos en el registro se podrian acojer al art. 5 y denunciar

Juno creo que se precipita al crer que los trasteros son ilegales.

El tema que me imagino es el siguiente.

En junta se aprobo la construccion de trasteros, por tanto seran legales

Habria que saber que pone el acta cuando se aprobo su construccion. Y vuelvo a repetir si no estan anejos a la vivienda si quiere se vende o no.

Ahora bien es logico que una persona que no paga cuota alguna por un trastero tenga derecho a entrar a ese edificio, eso es otra cosa.

No emitamos juiciossin saber como estan o no estan inscritos

claro que estan un poco perdidos.

por que dice usted que esos trasteros son ilegales?, en que basa esa información?

primero: vayan al registro de la propiedad y soliciten escrituras de obra nueva del edificio, y miren si figuran los trasteros, cosa que puedo asegurarle que no figuraran.

segundo: si figuran, nos lo comenta

tercero, si no figuran en el registro, y como es lógico tampoco en su escritura, no puede reclamar nada, a usted le han vendido una vivienda y como no figura en en ningun sitio que tenga como anejo un trastero, pues no pueden hacer nada.

No se que tipo de responsabillidades le pueden exigir a usted de algo que no es suyo.

si, pero si es ilegal, tambien tiene que tener esos documentos? el tema de los gastos de comunidad, ya que no veo que ceda con el tema, habiamos pensado que nos pasara todos los meses una cuantía que cubra esos gastos y que nos firmase un documento donde quede constancia que yo no me hago responsable de ese trastero, pero hasta que punto tiene validez, dicho documento, es decir, si pasa algo con el trastero me pueden pedir a mi responsabilidades? andamos un poco perdidos y ella no cede y no se que podemos hacer. 

Si se lo vendieron a parte de la vivienda tendra un contrato de compraventa registrado, no? que se lo enseñe. O compruebelo usted en el registro.

Por tener un inmueble ===> el trastero, tendrá que pagar gastos de comunidad no? que se lo muestre.

También deberá pagar IBI, ya que es un inmueble en propiedad, que le muestre e recibo.

Lo fundamental es comprobar en la division horizontal como se recogen los trasteros