USO DE LOCAL COMERCIAL

Dice que tiene una duda

Nos podria indicar si a la comunidad le influye de forma negativa o positiva el estado del bajo?

Entiendo que a veces es una ventaja, pero no se trata de esto.

La duda que tengo es la siguiente y por eso pido a algun forero experto estos temas que me lo aclare:

En un local a pie de calle, se aprovecha el 50% de su superficie para construir un apartamento, manteniendo el otro 50% como oficina comecial: ¿Cómo debe encuadrarse respecto a su uso?,¿Local o vivienda?

Yo intuyo que será vivienda y debe solicitar el cambio de uso en urbanismo (que lo concederá si no se ha completado la habitabilidad de la zona y presenta el proyecto técnico correspondiente) y puesto que no altera la fachada ni otro elemento comun, la comunidad no puede oponerse.

Gracias

Gracias por su respuesta Carolinevega.

Lo de la modificación de elementos comunes lo tenía claro. La duda que me surge es como ha de encuadrarse este espacio, ¿como local, vivienda o mixto si es que existe?

Intentaré explicarme mejor. El local se ha dividido, aproximadamente en dos mitades. En una realizará su actividad (inmobiliaria) y en la otra, está el apartamento con una puerta de acceso desde la zona de oficina, sin llave.

El local-apartamento tiene un única puerta de acceso desde la calle y, por supuesto, no todas las estancias tienen ventana al exterior.

https://www.tinsa.es/blog/rehabilitacion/local-comercial-en-vivienda-loft/

Siempre que no se toque elementos comunes, no hay que solicitar permiso a la comunidad para su cambio. Eso si, tendra que tener permiso del ayuntamiento, vaya a urbanismo y pregunte si tiene licencia paras dicho cambio